上篇笔记列出了皇马郦宫的楼栋、户型，以及大多数人看房时没有留意的点。
这篇笔记主要来讲皇马郦宫的优缺点，以及是否值得入手。
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万科皇马郦宫的缺点：
1、噪音：小区北面靠八一路，噪音肯定是不可避免的，尤其是一期临路的别墅以及2期1/2栋。每次散步到临路的别墅处，我都会在想，到底是哪个销售，忽悠了谁买了这几栋别墅？
说到噪音，不得不提瑧山境这个小区，两路交汇处，不用想，噪音影响肯定比皇马郦宫承受的多得多。
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2、商业配套差
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万科皇马郦宫的优点：
1、楼龄新，2020-2021年交楼，东城蕞好的次新楼盘之一。
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2、3公里范围内有国贸、汇一城、星河城商圈，
旁边有东华、光明学校，
步行几分钟可到东莞人民医院普济分院、网球中心、香遇走廊公园等
楼下万科商业街，基本满足日常居住消费需求。
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3、区位优势：黄旗南的核心片区。瑧山境、中海莞府等楼盘只能算是黄旗南片区，但是真·正的核心片区，目前只有万科皇马郦宫一个楼盘。周围很多的空地已有规划，图2-4（有兴趣的朋友可以在网上了解相关信息），未来潜力无限。
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4、大社区，商品房二千多户，容积率仅1.79，绿化率42%，居住舒适。（有些户型可看同沙水库（图五）、有些户型可看黄旗山、有些则可以看国贸-夜景非常不错）
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5、价格优势：
95平的三房带精·装，蕞低挂盘价290万，单价3.2
115平的四房带精·装，蕞低挂盘价388万，单价3.38
注意：这两种户型只有五期才有，五期总共只有三栋
145平毛坯（联华开发），挂盘价450万，单价3.0
经典户型143平四房带精·装，挂盘价480万，单价3.3
242平毛坯四房，挂盘价780万，单价3.2（目前蕞低）
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教育：
幼儿园：五期旁边的东城虎英幼儿园，小学可读：八小、虎英小学（有数量限制），初中：所 有东城楼盘都一样，初中入学是通过摇号（电脑派位）的方式进行录取的。
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✨✨总结：如果有考虑东城买房的，不需要地铁出行，万科皇马郦宫是我蕞推荐的楼盘之一，95平三房/143平四房/242平四房这些都不错！临路有躁音的不建议去碰，除非价格特别划算。
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后记：可能还有很多信息没有写全面，欢迎大家补充，如果各位还有需要了解哪方面的可以打在评论
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