玖洲的去化一骑绝尘，重点是无优惠，小阿哥再一次感叹宁波有钱人的实力。
一、开盘项目：江山万里玖洲（别墅毛坯）
二、拿地时间及楼面价：2024年3月27日，楼面价32613元/㎡
三、项目区域：江北湾头
四、开盘时间：2025年1月2日
五、开盘地点：现场售楼处
六、开盘房源：别墅6-27#，户型面积372㎡20套，426㎡24套，457㎡2套，466㎡6套，627㎡4套，698㎡2套，共计58套；
七、成交均价：整体成交均价81413元/㎡，总价2064-8774万元；其中372㎡成交均价64012元/㎡，总价2064-2835万元；426㎡成交均价78592元/㎡，总价3174-3538万元；457㎡成交均价79778元/㎡，总价3614-3682万元；466㎡成交均价92292元/㎡，总价4077-4477万元；627㎡成交均价110327元/㎡，总价6740-6991万元；698㎡成交均价122243元/㎡，总价8294-8774万元；
八、客户情况：累计高意向客户约150组；
九、去化情况：去化约55套，去化率约95%
十、优惠情况：无优惠
十一、成交分析：
（1）项目住宅总量约6.05万方，规划高层、小高层、别墅产品，纯高端面积段定位，以湾头城市核心地段，周边万象城、山姆等高能配套，南向一线临湖，三面环水，北瞰姚江，372-698㎡稀缺城市别墅，290-550㎡纯粹大平层，江山万里品牌及服务为主要卖点；
（2）2024年12月31日整盘预售证均已领出，1月2日别墅部分首开（定金300万）；
（3）项目因其占据绝版岛头地段+优质生态环境+江山万里品牌+纯粹高端产品+稀缺别墅等，整体稀缺性强、调性高，高端客户的认可度高；
（4）到场客户以江北区企业主为主（约60-70%），部分慈溪企业主（约10%），其余为市区其他客户，年龄约45-60岁，以高端置换、环境改善等需求为主，客户多具备高承价能力。
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