青岛哪些大平层直接就可以放弃？先说一点，青岛各个区现在都有大平层，并不稀缺，未来好的大平层才稀缺。选大平层关键不是地段，而是面积段。面积段这个概念分为：起步面积和面积结构，前者决定了起点，后者决定了购买力结构占比。
如果一个楼盘，既有160~300平的大平层，还有140平以下的刚需、刚改户型，那直接可以放弃，为什么？买了人车分流的社区，结果交房后人和电动车并不分流；买了带景观、游乐设施的小区，结果园区里晾满了被子。
咱们改善买房注重的就是同频，不能说小面积业主怎么怎么样，但不能否定的是他们大多数是刚需过渡，圈层难以达到同频，多了我不说了，可以自由想象。
其次就是买改善社区尽量远离老破小和回迁房，这个决定着你社区外的同频以及周围究竟能来什么档次的商业。现在开发商精准拿地，很多开发商为了减少竞争，在青岛各区的老城区拿地，而周围一片老破小或者回迁房。开发商把价格定高、面积做大，吸引了不少周围换房客群。如果你是2公里内地缘性客群可以考虑，如果不是，那就别浪费这个钱了。
最关键一点，大平层产品的开发商和物业一定要看清楚了，看看这个开发商之前有没有高端盘的开发经验，不要让售楼处给蒙蔽了。
开发商做改善盘既要有基因也要有经验，如果一个开发商在其他城市都没做过改善盘，那它即使拿到了青岛前海一线最好的的地段，恐怕交房和入住后也会出现不少问题，这种情况在青岛并不少见。
青岛的别墅和大平层以及低密洋房一直会是整个北方高端改善客群重点关注的稀缺住宅，与其关心核废水排放这个事儿，不如重点关注下如何住上这种房子或者如何挑选房源，这才是关键。#青岛[话题]# #青岛买房找胡Sir帮忙[话题]# #青岛大平层[话题]# #青岛买大平层找胡Sir[话题]#
