[红薯R][红薯R][红薯R]10月东莞销量前5新楼盘是：熙园山院、松湖润府、滨海润府、未来天空之城、柏悦公馆，共成交了514套，占东莞新盘总销量21%！这些楼盘主要分布在临深及松湖片区，在销量霸榜的同时，楼盘的房价经历了一波猛烈下行，对比其近年高位，个盘蕞大跌幅达到了42%！我们一起看看具体情况：
[一R]、熙园山院（凤岗）
[向右R]鸿荣源熙园山院10月成交124套居榜首，1-10月也凭465套成交排名第二。
[郁金香R]1、优势：位于临深片区，周边多个地铁站在规建中，与深圳通达路网丰富，交通较方便；附近邻近奥特莱斯、星河 coco park、万科广场等，商业配套较丰富；楼盘背靠山景资源环境较好。主力在售产品是约85-127㎡的3-4房，均价约21000元/㎡，较2022年高峰期35000元/㎡，已跌了约40%！
[炸弹R]2、劣势：东莞作为GDP万亿城市，只有一条地铁在运行，交通建设滞后早已被笑话多年。而凤岗这些镇区的轨道建设更是长路漫漫，要享受发展红利还得再等待。另外作为镇区，教育资源质量及师资较差，城建环境也有待提升。
[二R]、松湖润府（松山湖）
[向右R]华润松湖润府10月成交107套排第二，1-10月成交412套排第三。
[郁金香R]1、优势：品牌央企在新房市场还是相对有保障。楼盘区位优越，居松山湖中区，环境很好。周边教育资源好，有松山湖中心小学、一小、莞中松山湖学校、未来学校等。主力在售95-143㎡的 3-4 房，均价约39000元/㎡，较2023年高峰期50000元/㎡，已跌了22%！
[炸弹R]2、劣势：随着华为批量人才房、三限房等政策性住房批量入市，未来松山湖的教育资源争夺战也将会更激烈，是否能一直确保优势学区分配也是一个隐忧；目前松山湖也在发展中，轨道交通建设发展较慢，湖里的商业氛围也不够成熟，这些与城区还是有较大的区别。
（第3-5盘待续）
[爆炸R]你觉得这些热盘还有什么优劣点？欢迎补充。[爆炸R]
【数据来源：中原大数据、房产平台、AI大数据】
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