[黑薯问号R][黑薯问号R]东莞房价降了多少？什么时候合适出手？大部分买房人都有这样的疑问，但却没有人能告诉你，哪个点才是出手时机。要买房最重要的是观察市场的变化，心里有数才能合理决策。那么现在东莞楼市处于什么阶段呢？先看看数据：
[一R]、东莞近5年二手房成交情况：
[流汗R]2024年：约17422元/㎡，16612套（1-8月）
[流汗R]2023年：约21093元/㎡，29093套
[流汗R]2022年：约22815元/㎡，19651套
[流汗R]2021年：约21678元/㎡，21061套
[流汗R]2020年：约18296元/㎡，26000套
[流汗R]2019年：约16015元/㎡，31371套
目前东莞的房价已跌回5年前的位置，而今年1-8月二手房价也已连续下跌了8个月，目前仍未有止跌的迹象。[弱R]
[二R]、东莞2024年楼市变化：
[种草R]新房情况：
24年上半年新房网签8107套，同比减少39%。8月成交1216套，同比减少4%，环比下跌11%。8月均价25310元/㎡，同比下降近20%。[炸弹R]
[种草R]二手房情况：
24年上半年二手房网签11781套，同比减少29%。8月成交约2290套，环比减少10%。上半年均价为17422元/㎡，同比下降20%。8月均价为16800元/㎡，同比下跌22%。[炸弹R]
[三R]、什么时候是买房时机：
还记得当年CBD大盘人潮汹涌，好像不上车就会被时代抛弃。而24年，同是东莞中心的网红盘，吹风价6-7万，蕞终成交价只是4字头，还只卖了4成不到成交惨淡。现实打破幻想，无论是从房价、成交量，还是情绪面来看，目前都处于下行的大通道中，这个时候说出手，还言之尚早，让子～弹再飞一会儿。[飞机R]
本文数据来源：住建局、AI网络数据获取等。
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