[红薯R][红薯R]近日，湖南、河北等地“取消公摊”的话题登上楼市热榜，有几位粉丝朋友也问这个事情。先说结论：可以断定，如果实施“取消公摊”，东莞房价将会上涨！今天我们来分析一下：
[彩虹R][彩虹R]首先先搞清概念：公摊面积是指电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室等这些公用部分的建筑面积，这些面积会分摊计到每位购房人的建筑面积中。所以，公摊面积是事实存在的，取消公摊是个伪命题！准确来说应该是把“按建筑面积计价”调整为“按套内面积计价”。
[向右R]取消公摊面积，将导致房价“上涨”
举个例子：东莞一套房子建筑面积100平，单价2万/平，总价是200万。现调整为按套内面积计价，假设套内面积是85平，开发商总体开发成本、利润不变，仍会按200万出售，则“单价”就会变成200万/85平=2.35万/平，房子单价将出现被动“上涨15%+”的情况，但总价不变，对于购房者来说是无感的。
[向右R]取消公摊面积计价有什么影响？
一般公摊面积比例为15-25%，若按套内建筑面积计价后，买房人更能明明白白消费。但无论开发商在公摊面积上花了多少钱，都会计入销售成本里，转嫁到买房人身上。另一个角度，按套内计价也会倒逼开发商对公摊面积优化，加强产品创新，让房子回归到更好的居住属性。蕞后还有一点：目前房产税费等都是按建筑面积计价，若要按套内面积计价，税费的计价方式也需同步调整！
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