[红薯R][红薯R]30岁面对买房的重要时刻，在东莞买房选城区还是镇区？现在买还是年底买？买小户型还是咬牙上大户型？今天分享一些买房经验：
[一R]、买房时机的判断
买卖房要顺势而为：在楼市火热时卖，大概率是对的；在楼市低迷期买，大概率也是对的。今年东莞房价已跌到5年前的位置，确实可以开始看房了。至于哪个节点买房更便宜，我分享近期几个判断依据：年底上市房企要冲销量，一般会有真促消，但不能一概而率，还要看这个楼盘是尾盘还是多存货未售？蕞近卖得好不好等等，简单的逻辑是：多货、难销、必降价。[炸弹R]
[二R]、普通人的房产置换思维
普通人在东莞买房，很难做到一步到位，大概率不止要买一套房，这就有了置换的思路。特别是30岁左右首次买房，务必要考虑自身承受能力，不要想一口吃成胖子，让家庭陷入高风险中。从小房子换到大房子，是普通人的置换之路，不用焦虑，静待花开。[玫瑰R]
[三R]、买房就选核心区位资产
不要因为东莞一些偏远镇区便宜，便轻易上车，很多人都是这样被套牢。蕞经典的是前几年买惠州案例，我的朋友真实经历：买入价190万，今年以100万出手，实亏90万解套。核心区域房价贵，但一分钱一分货，放眼广深一线城市，卖得蕞贵的，都是好区位、好书包房的楼盘，这些房产至少：更抗跌、更好租、易转让！[爆炸R]
[四R]、选新房还是选二手房
东莞买房选一手还是二手房？对于新房：能买现房不买期房，能买大房企不买小房企，交付要要点留意！次新二手房也是不错的选择，特别是这个时期，资金周转急的二手卖家会出笋盘，可以留意。[看R]
[五R]、考虑家庭未来拓展空间
在实力允许下，能上4房的不要3房，能要2卫不要1卫。30岁可能面临家庭新成员到来，而房产持有时间较长，尽量为家庭和小孩争取更优的居住空间。[彩虹R]
[红色心形R]我在这个行业从业过多年，自己也买卖过一些房，有很多买房经验可分享，请关注、多交流。[点赞R]
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