1、今年的四季度比去年热闹多，毕竟政策力度放开了不少，首套二套的界定、首付比例、商贷公积金利率、购房学历和多孩补贴、契税下调……相比去年同期，这一坨算上节省了不少钱，力度还会加码吗？不用怀疑，一定会，只要硬不起，持续用药就是常态，量大小的问题！
2、继续降？还是稳住了？从近半年的月数据看基本算稳住了，但是细分下来看也有意思，除了少数非常强悍的顶端优势改善盘依然稳如老狗，照母山约克郡系列、重庆天地改善组团、翡翠都会等；舜山府、尘林间除了少数急于变现型基本也算稳；江北嘴北滨路照母山和渝中的刚改型楼盘也稳了至少半年，比如御澜道三房双依然要200+；核心区的一些代表性刚需级楼盘也稳了……
3、那代表都稳了吗？肯定也不是，新区是最大问题，尤其悦来蔡家水土空港巴南华岩，中央公园/西永部分二三梯队楼盘……以上这些依然在拖重庆的下限，有学区资源的稍微好点，“三无型”楼盘真的很难受特别是对于二手业主，即使幸运脱手了可能还倒欠银行，问题是倒欠也脱不了手，其实有点内耗！
4、年底对于刚需或婚房型需求是好节点，不论一二手房，开发商优惠和二手业主的谈价空间都有利，但最核心依然是锁区锁盘原则，核心区、地段、轻轨站、基本商业配套、有个好点的小学、二手楼龄6年内最佳，新盘避开危险级开发商，安全背景情况下一年内接房或准现房，国央企……
5、首套刚需买房警惕的问题，同样预算下核心区的普通高层or偏新区的便宜小高/洋房怎么选？除非是工作生活圈子已经摁死在了新区，不然肯定核心区，因为你所理解的业态户型舒适度是比不上核心区通勤和生活便利的，包括以后勉强保值转手、出租……这些只有自己试过体会才明白！学会抓大放小。
6、刚改型需求还需要继续等吗？这个问题也很明显，如果你看的是一些优质区典型楼盘那也没必要了浪费时间，比如江北御澜道、融景城馨苑，照母山约克郡禧悦、重庆天地等楼盘，没必要，价格走势都很明显，稳了至少半年了，便宜的几套楼层朝向肯定最差的一般人看不上，稍微一两套业主急出的优质房出来很快就没了，如果等长期也可以。
7、很多买家常说的一句话，“不是都在降吗，怎么还是这么贵……”，因为你看的都是好的，可能是整个重庆排前30%的楼盘，降的是那后70%……#重庆买房[话题]# #重庆买房建议[话题]# #重庆买房攻略[话题]# #买房[话题]# #重庆房产[话题]# #重庆楼市[话题]# #重庆学区房[话题]# #重庆刚需买房[话题]# #重庆改善房[话题]#
