看了下从11.14后长沙放开显瘦之后的楼市成交数据，只能用惨淡二字概括[哭惹R]能卖出去的基本都是割肉成交的，价格稍微挂高一点，基本无人问津…没办法，现在的新房市场太卷了[捂脸R]
衡阳从25年开始按套内面积计算房价，长沙虽然没有明确的说直接取消了公摊，但是实际上也等于取消，以前是赠送面积不得超过房屋总面积的10%，现在改为了20%，那么现在加上赠送面积基本等于零公摊了，蕞高得房率已经有达到120%的，你说离谱不？[鄙视R]新房取消了公摊，但是价格又没涨，完全等于加量不加价，但凡现在在看房的朋友都不会犹豫这个问题[笑哭R]同地段同单价，如果买了二手房，不也等于变相的被割了韭菜[汗颜R]那么从现在往后再出来的新房，基本都是100%甚至120%的得房率了，但是二手房呢，75-80%的得房率一大把…[失望R]
在420新规之后的几个楼盘，开盘情况都还不错，比如大王山的嘉信，13天开了三次盘，都是摇号售罄，洋湖的绿城，首次开盘去化率85%，这次又在认筹中了，润府首次开盘去化率80%，瑞府昨天开盘了，摇号选房，售出232套，去化亮眼，要知道这可是300-600万总介的房子啊[害羞R]
购房者就这么多，买新房的人多了，二手房的人就少了，这就等于新房市场被保住了，土地市场也就被保住了，看看去年的土拍，再对比下今年挂出来的地块，这就是一场阳谋，牺牲二手房保新房…[黑薯问号R]
反观二手房市场，虽然整体成交量没有太大变化，每个月二手房成交量维持在4千到5千套，但是成交价，一个月不如一个月…产品迭代更新的当下，谁愿意花这么高的价钱去买以前过时的产品？就像诺基亚和苹果机的区别，你说让你选手机你都会选后者，何况是房子呢？[失望R]
预估25年的长沙二手房市场会梗难，新房凭借着后发优势，从产品上去打压二手，从得房率上面去打压二手，从教育优势上去打压二手[哭惹R]
而且今年的地价也不贵，对于开发商拿地成本上来说，对于早两三年拿地的那些项目成本也要更低，所以前几年买房的业主到底得罪谁了[捂脸R]赶上了高房价高利率…
今天的内容二手房东看了可能会很难受，我也是其中一员，但是现实情况就是这样子，年底这一波房子能卖出去的就赶紧卖了，除非你不卖了，不然的话趋势已经这样无法阻挡🤐
那么对于新房来说，年底也是开发商冲业绩的关键时刻，看好的房子，可以入手了！到了年初，开发商又不急了[哭惹R]#长沙[话题]# #长沙买房[话题]# #长沙买房攻略[话题]##长沙楼市[话题]#
