土生土长胶南人，毕业十年，地产十年，经历了西海岸楼市完整的涨跌周期。买过房子，卖过房子，看过的房子数不过来，东到隧道口，西到西客站，北到中德生态园，南到古镇口，几乎转遍了西海岸整个主城区。归纳总结几点保值抗跌小区（普宅）的特点，选房子的时候可以作个参照。
1、小区的位置要有优势
地段地段还是地段的说法，是有一定道理的，作为不动产的房子，所在的位置决定了最底层的价值。位置附带的是交通，是商业，是书包，是生活的便利，是环境的优美，是具有某些特性群体的聚集。
2、小区的体量需要适中
小区体量太大，下跌周期，会形成踩踏效应，西海岸几个超级大盘，在这轮下跌周期就表现就是最好的例证。当然，体量也不能太小，一两栋楼的小区，几乎没有生活的氛围，就不像个小区也不行。
10万方上下的小区，比较合适。
3、小区的业态产品要有竞争力
多层，小高层为主的小区，主力产品面积段偏改善为主。目前市场分化，TZ客群退场，改善产品目前是主流，改善产品，改善环境，改善面积，也是刚性的改善需。有竞争力的产品业态才能满足此类需求，才能有人乐意付出更多成本接手。
4、小区要新，规划要好
随着产品的更新换代，作为耐用消费品的房子升级的速度也在加快。新小区户型设计都是不断迭代优化。要想保值抗跌，人车分流是标配，阳台进深的增加，通过偷面积的方式，增加空间尺度。然后像车库用材，防结露系统上的增加。这些都是能实实在在影响生活品质的。从商品的角度上看，正常逻辑，也是新款更保值（保交楼，延期，降标除外）。
5、小区的TZ客群、旅居度假客群不能多
这点的逻辑跟小区体量要小是相通的，供大于求，价格降低，这是最基本的供需规律。XX岛就是比较有力的例证。
6、物业也是很重要的因素
物业的好与坏，基本上能决定5%–10％的价差。
以上就是总结西海岸保值抗跌房子的特点。
我是曾叔，不吹不黑不套路，不问曾叔不看房，问了曾叔买对房。
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