1️⃣2️⃣3️⃣自己搜集信息做的表格，全部都在网上能找到，打了水印但基本不影响看，青岛小伙伴可以参考一下。
买房的时间是2024年底，楼盘情况有时效性，也许您刷到的时候这些信息已经过期了。
1. 明确自己选楼盘的几个硬性需求
通勤距离、周边配套、学区、价格范围、地段等等。在AJK（还有其他网站您用啥都行，不推广别举报[皱眉R]）上搜索符合要求的楼盘（参考我上一篇）
2. 做表把数据全部列出来
交付时间和状态（毛坯/精装）、单价（是否降过价）、优缺点（缺点全部打码，销售小神仙们别来骂[皱眉R]）、地铁（距离、开通时间）、户型大小、售楼部地址等等。
这里注意：
1）是否出现延迟交付？看GZH（参考我上一篇），看各平台上销售的视频，看楼盘的公示信息（有很多不会公示）如果有过，慎选！
2）实地试一次楼座（不是楼盘）到地铁的距离，别听销售说5分钟就信。远的话有没有公交直达？加上等车实际坐一下究竟要多久？
3）把售楼部地址全列出来，一天考察4个完全够。一定要做好笔记，不然后期看得多了就会乱。
3. 看缺点能否接受。
1）是不是硬伤？
比如有化工厂排污，坚决不选！有陵园，不在乎的人就可以考虑。有医院，带来便利的同时肯定也会伴随交通不畅，斟酌。
2）缺点多久能解决？
没地铁，后期盖不盖？什么时候通？有建筑工地，规划盖什么？多久能完工？有制造业工厂噪音，会不会搬？多久能搬完？
4. 选出意向楼盘后，深入调查。
1）开发商、承建商、物业公司是谁？在青岛或者国内有什么其他项目 ？有没有不好的新闻？风评如何？
2）产权年限。70年是从开发商拿地时间开始算，不是你买到手之后数70年。
3）房型的建筑与实际套内面积。得房率80%左右最好。
4）预计与实际测绘面积。差的多吗？多的话为什么？是不是图纸或施工时发生了什么？慎选！
5）物业费多少？青岛最高标准3.02元/平方。
6）车位比多少？是不是只卖不租？不买的话怎么租？租金多少？会不会没有车位？有多辆车怎么办？
7）绿化率。越高越好。让你有更好的景观。
8）容积率。越低越好。
9）层高、进深等等。这些看个人喜好。
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