真心建议：宁波普通人买房，一定要看懂！
宁波的房价是否已经到了拐点？还有没有下滑空间？
✅目前宁波楼市各个板块之间，供求关系各不相同，部分板块因为前两年买入的TZ客多，现在人口流入少，配套落地慢，需求不够旺盛，导致供求关系发生变化，价格依然存在进一步下滑的空间。还有部分网红板块部分小区，趁着这一波行情回暖的时候，开始涨价出货。目前行情确实回暖了，但是还没有到可以涨价的时候。
✅不知道怎么分析板块和项目优劣势的小伙伴可以评论区留言/私信。
1、不要相信任何大饼规划，买房现在就讲究一个眼见为实，眼前的配套才是最重要的，大饼越大，落地越慢。
2、近郊板块尽量不要去买大面积（139平以上）的产品，例如：骆驼/蛟川/洪塘/集士港/高桥/姜山/下应/东钱湖等等。这几类板块的客户购买理依然以200万左右的刚需客户为主，买大面积的产品总价过高，后期脱手难度较大。
3、鄞州300万以内的刚需客户，可以积极拥抱二手房，现在部分核心板块的次新二手房，价格也没有想象中那么贵。
4、纯粹的书包房建议谨慎购买，除非小孩子短期内就要上学，部分板块老破小/老破大书包房依然存在书包溢价，但是随着2020年人口出生低潮的那波孩子到了上学年龄的时候，很多学校会面临学生招不满的情况。书包只是房子的一个附加价值，如果这个房子只有书包一个价值的话，建议谨慎购买。
5、置换不要犹豫，卖的贵买的贵，卖的便宜买的也便宜，只要对于生活品质有提升就可以了。
6、刚需买房更应该关注外在配套，比如地铁/书包/商业等等，而不是过多关注产品本身，因为“新”去买。
7、买房后不要在装修上花太多的钱，毕竟装修这个东西随着时间的推移会老化过气，在二手房市场上溢价很低。
✅总结：
影响未来房价的因素有很多，除了板块，房龄，周边配套以外，还会涉及开发商的品牌溢价和产品本身品质溢价。所以买房过程中要多维度的去比对分析，你选择的板块跟周边板块相比是否有竞争力，你选择的项目跟板块内同级别二手房/新房相比是否有足够的竞争力。
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