[一R] 预算:买房前一定要确保自己有稳定的工作或者现金流。这个年头，现金为王，一定规划好自己的预算。月供≤家庭收入的一半还是合理的，过于高的负债要还30年想想就很累。不要听别人讲，等几年收入高了提前还贷就没事了，其实现在这个真心不容易
[二R] 范围：刚需新房，尽量选择居住人气旺或者生活配套在近几年确定落地的地方，通勤时间开车不超过40分钟，地铁通勤30分钟左右较好。远郊新房建议做纯消费品看待，流通性不建议考虑太多
[三R] 户型：预算满足的前提下，建筑面积100平的三房两卫是未来的门槛，买房长期的增量需求主要在于新流入人口，双卫的优势体现在多口之家实际居住上的便利，例如有娃后父母帮忙带娃
[四R] 入手时机：结合长期观察，以及亲身经历的降价肉疼体验，蕞佳买房时间就是十二月到年前。这个阶段地产商会面临年底冲销量，为了完成年度目标当然需要一次促销，这个时期买房大概率可以得到全年低价。就好比电商的“双十一”或是年底大促销的逻辑，都有相对应的销售节点，房子也是一样
[五R] 入手周期：从看房，谈价格，到付定金建议这个周期长一些，但是从看房到探底价的时间一定要短，让他觉得你的意向度非常高，之后再慢慢那和销售争取蕞大优惠，在谈判过程中也要注意技巧和态度
[六R] 选中介：相信一分钱一分货，卖家没有傻的，便宜的是因为市场让他便宜，而不是捡漏，更不是抄底。也许你在感觉你就是那个天选之子的时候，别人在后台算佣金了
[七R] 砍价：不要害怕报数字，销售给的底价（总价）基础上砍10%-15%万我觉得问题都不大，勇敢的铁铁们可以多报点，销售不同意在往上加，要是一开始就报少了，销售知道你的预期了，就不好往下谈了
[八R] 交付问题 一定要选择大品牌大开发商，一定程度上可以避免暴雷或者降标、新房交付问题，前期的所有买房准备都可能会因为房子交付问题付之一炬，求稳即可，实在拿不准的，选择附近的次新房也可
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[向右R]最后可以参考我整理的最新苏州楼盘低价表，来对比选择自己适合的房子，希望以上攻略能为大家的购房之路提供助力，祝你早日找到心仪的家🏡
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