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今日笔记📒尹山湖保利悦玺「其他名字：尹山湖景花园三期」
看了✅
看了高层123平4套、109平1套（路过看到别人在看顺便进去看看），95的南北不通透、一卫，所以没看。小区体量很大，高楼耸立~挂着的房源很多，前几篇笔记里大家也提到了悦玺交易量是几期里算大的，对于买家来说能看的选择也多一点，虽然想着重聊聊的，但是那天去看了5套房子3套下架...原因有交易不了的，有甲醛大礼包房的，有不卖的...各位消费者还是要擦亮眼睛~
[点赞R]优点
房子外面看起来还算比较新（相比于其他一些同年纪的老小区），小区环境很不错！！！是目前看的除绿城这种新盘外最喜欢的，有两片好大的草坪孩子们在上面玩的很开心，半人车分流。
小区位置很好，小区外面有各类的小吃的店，地铁也近，有湖景房但要300+。
两梯四户，但是两梯分开服务，一梯两户，也不清楚是优点还是缺点，暂时列在优点里。
听说物业是给力的，也没听说多少停车纠纷问题。
[弱R]缺点
123平的三房中北房间依旧和悦都一样很小很小，只能书房凑合一下，做老人房或孩子房都挺压抑的，理由也是因为飘窗又小又深（有人会说做个榻榻米也可以凑活下，但是感觉让老人帮忙带娃或者给孩子成长，要睡在这个北房间是相对压抑的，在有限的条件里希望家人也能居住相对舒适一点）。109平只有一房南，尹山湖这边两房南的房子可选的很多，所以这个结构卖这个价格有点偏高。
小区都是高层，所以除了前排几栋外其他都有点遮挡，中低楼层下午3点就有点暗了，最近新学到一个形容词“品字形”不知道形容悦玺是否合适，中间户的阳台突出，边户的阳台缩进去，这样边户的采光和隐私是不是也有点影响？
[看R]争议
个人觉得小区体量大算半个缺点，这个观点可能和绝大多数人不一样哈。如果现在买进，10-20年后卖出的时候会有一大堆人和你一起在售卖，和老家的老房子一样二三十年房龄又有大量在售卖，又没有学区去给楼盘增加附加价值，供大于求卖不出好价。
听说整个保利上下班尹山湖隧道出入口都堵到怀疑人生？
😶🌫个人笔记：43栋123的中高层目前是可以考虑的，湖景的一排也是可以考虑的只是目前价格都超过预算了，只能将小区标记在收藏里，等一个有缘人。
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