宝子们，在苏州买房可得看清形势呀！
首先，购房关键得看收入预期。楼市行情、购房信心和社会经济、当下及未来收入紧密相连，政策、利率等只是短期刺激。手头有钱不算啥，对收入增长有信心，才敢贷款买房，刚需没办法只能买，而刚改、纯改就得好好权衡，毕竟经济复苏和个人收入前景影响很大呢。
利率方面，下行是必然趋势，商贷跌破3%、公积金到2.5%内只是时间问题，当下鼓励贷款消费，房产作为大宗消费，目前的利率刺激力度还不够哦。
地段更是重中之重。现在房子增值难，保值才是关键，七八年后方便置换或变现很重要。刚需、刚改聚焦核心区就因它保值和流通性强，虽说核心区有老旧、拥堵等问题，但当下市场，地段就是房产价值核心。
二手市场优劣明显，除了姑苏优质学区老房、平江部分小区、园区阿卡迪亚二区和独墅湖部分小区还行，其他区域大多面临资产缩水情况呢。
刚需、刚改购房时，要优先选核心地段，临近轻轨，生活配套全且学校好的房子，10年内维护好的二手房也可考虑，同时兼顾小区品质和物业，预算内把地段放首位。
房价涨跌不能只看均价，一二手房、不同区域楼盘、新盘各梯队都得分开看，新盘降价情况多样，重点留意优质楼层价格，车位、物业费赠送也是变相降价哦。
改善尤其是纯改善群体，多关注次新二手房源，当下有超多高性价比选择呢。总之，在苏州买房，这些关键因素把握好，才能做出明智抉择哦！[吃瓜R]#外地人苏州买房[话题]# #买房建议[话题]# #新手买房[话题]# #买房避坑[话题]# #苏州新房[话题]#
