昨天一个朋友问哦，金九银十怎么看？我回他，还能怎么看，你自己也是上班的，自己的处境和身边人对待房价的态度，难道感受不到吗？
今天就聊一聊2024年剩下几个月苏州的楼市走势预测吧：
1、 其实今年房价的走势很好预测，5月、6月出台了一系列政策，确实刺激了一波，但全年整体还是能一眼看到头的，今年说白了更适合卖房，而不是买房，早点卖房要胜于早点买房。
2、 现在什么人是买房的主力军？刚需、结婚的，或者家里人太多住不下必须要换大房子的。现在苏州主流的成交还是在200万以下，甚至150万以下。别看自己身边的同事可能都买的湖东、奥体、狮山等五六百万级的板块，其实很多人在住房上花个150万就已经是家庭的极限了。
3、 买新房前看看项目的存量，房管局网站都能查到，如果存量很多，但折扣却不大，比如在9折以上的，建议观望，很多项目到了下半年都会有很大的压力。网上有句流行语叫“早买早享受，晚买等折扣。”但在期房这块却不适用，期房早买了，是早享受不了的，因为单个项目的交房时间基本是一样的，早买不仅享受不了折扣，还要早还房贷，唯一的优势是可以选个好楼层，前提还得是售楼处没有藏房源。
4、 苏州现在一些偏远板块开发了不少别墅项目，这个还是建议谨慎入手。
5、 很多结婚的或刚准备结婚的认为自己买了一套房子后就不会再换了，其实过个五年十年，想法很可能会变，所以还是尽量多考虑一些。
6、 苏州现在买二手房的人要比买新房的多，一方面是苏州的供地减少了，另一方面以前的新房都陆续进入二手市场，客户的可选择多了，尤其是在二手比新房便宜很多的情况下，客户更愿意选择二手，相对风险小一些。
7、 大环境这一块，其实很多人都能感受到，我想说的是，老百姓其实不少人还是有钱的，只是存在了银行，或者用来应对风险，而不愿意投入楼市。
8、 网上常说租售比能实现2%的房价就是合理的，但苏州很多房子的租金已经超过2%了，但房价还是未能稳定下来。有时候想这是否处于超跌？过一阵子大环境好了一些后，能否补涨？这只能看日后的表现了。
