目前的楼市，很难有人一定判断出下个领涨的区域是哪里。但是可以确定的是，有些区域一定没发展，尽量别买。
1远郊无饼的区域
虽然现在都知道看规划买房是伪命题了，但是对于一些郊区板块来说，有个规划总归是好的。毕竟有张大饼当被盖，睡觉都是香甜的，睡醒了看看还有个念想。
最离谱的就是有些区域，连饼都没得画一张，连个念想都没给才是真的惨。这些地方也会上一两个新房项目，到了售楼处，开发商也是干着急，只能跟你吹一下生态环境好。请谨记，不管销售给你渲染了多好的生活蓝图，不管这地方多么的有“性价比”，千万别因为捡便宜的心态上车，未来不跌没一辆宝马5系都算烧高香了。
这种区域一般要么是远郊，要么是多区交界的地方，属于“很难找到理由”去发展的地方。比如相城的北桥板块，地处相城的最北极，一路之隔就是常熟。相城作为一个以交通方便闻名的区，目前已通或在建的有2.4.7.8.10号线，都没匀出来一个地铁口给北桥，房子老，界面破，交通不便，周边都是大片的农田，没有高端产业，也没有优质的教育、医疗和商业资源，各方面都存在短板。虽然南部的漕湖和东部的渭塘工业区都有很多厂子，但是这类劳动密集型的企业，带不了什么购买力。没有高端产业、教育资源一般，整体发展一般，没买房没有增值，只有折1日。类似于北桥的远郊无饼区域还有很多，相城的望亭，吴中的横泾都是差不多的问题。
前文还提到了一个几区交界处的问题，比较典型的就是金阊新城，是姑苏凸出的一小块区域。路斜感观房子也斜，这就属于典型的交界地带、孤立无援，除了定位成了动迁大居之外就没有其他花头了。
相比，这里还存在着大量二手房同质化供应内卷的问题，房价近两年跌的也很多。当然，如果是主打旅游的那种饼也等同于没有。太湖度假区就是最好的例子!
城市发展就是这样，每个区域承担了不同的使命，总有些地方会暂时落伍。如果基于现在的市场，这些区域恐怕还无法止跌，现在这个行情，买对房真的非常重要!#买房建议[话题]# #买房避坑[话题]# #房价[话题]# #新手买房[话题]# #买房攻略[话题]#
