看下我购置人生中的两套房子时，究竟都做了哪些准备工作？
1.在买房之前，务必要明晰自身的需求以及预算。究竟是需要学区房还是交通便捷的房子？是追求大面积的房型还是更注重性价比？就像我，预算在 160 万以内，首付在 40 至 50 万之间，要配套相对完备，学区优良、发展前景良好的，接着再缩小范围去看房！切不可盲目随从大流，毕竟买房可不是一件小事，必须要量入为出！
2.在实地看房以前，得先耗费些时间将目标区域的楼盘通通了解一番。首先借助网络平台来收集信息，对不同楼盘的地理位置、户型设计、价格走向等等进行对比。要牢记，不存在最完美的房子，只有最契合你的！
3.留意楼市政策、银行贷款的利率等，这对于选取恰当的购房时机极其关键。我购房时正巧碰上利率下降，公积金直接降至二点几。所以有时候，政策带来的好处能够为你节省不少资金！
4.当你踏入售楼处时，切不可一开口就问多少钱，能不能便宜之类的，否则销售瞬间就能看出你是待割的韭菜了，得学会提问！
比如：询问项目是何时开盘的、是哪家开发商、何时交房、项目总共多少户、还有哪些楼层？这些问题务必得问！当销售为你介绍项目时，即便很中意也别表露出来，要沉着冷静，继续向他提问，诸如哪些开发商负责操盘、物业是哪家、物业费是多少、车位比例是多少、小区自带哪些规划设施、小区出入口有几个？是否人车分流？等等这些切实的问题，销售见你如此了解，自然就不会坑骗你了。
5.再教教你如何识破售楼处的底价，不必担忧买贵了。
直接询问：楼盘的备案价是多少？要求查看他们的备案表。
当下所有开发商都设有最低备案价，会上下浮动 5%，不过这个情况在不同城市可能有所差异，接着再了解合作银行有哪些？得房率是多少、层高是多少等，都要详细问明白。
6.最后在签订购房合同之前，一定要认真阅读合同的条款。尤其是有关房屋质量、交付时间、违约责任等关键的条款。
如果有条件的话，可以邀请专业人员帮忙审查，以防落入开发商设置的圈套。#外地人苏州买房[话题]# #苏州买房建议[话题]# #苏州新房[话题]# #买房建议[话题]# #买房必看[话题]# #买房避坑[话题]#
