【博主背景】95后奔三男， 前地产央企小会计，江浙沪漂泊多年，最后决定把根据地扎在苏州。
【需求】预算不超过180万，三室，近地铁，不考虑学区。
【看房战略】不急，跟他耍耍。至少看够20个楼盘再做决策。
家人们好久不见，上篇海德公园的帖子被举报限流了，看来大家还是难以接受180万上车独墅湖高教区这件事，那么今天咱们还是回归刚需选房的主阵地——呼声一直很高的尹山湖板块，来看看板块内的标杆项目保利悦玺。
尹山湖板块也算是苏州楼市的一个传奇故事了，从一无所有，到“十三太保”，再到19年前后达到巅峰3w+，再到现在的回归理性，你会发现曾经的疯狂倒也并非一无是处，当下的尹山湖城市界面好、生活便利、交通方便、人群年轻，不失为年轻人第一套房的好选择。
那么尹山湖的标杆项目保利悦玺到底如何呢，直接上优缺点！
【优点】
1.区位优越。西门出去就是地铁站，北边过马路是长申，南边过马路是尹山湖，一个满足你的生活需求，一个满足你思考人生的需求，而且高层部分房源能看到一线尹山湖景，咱小刚需也能上车湖景房啦。
2.楼间距相对比板块内其他小区比较优秀。走在小区里面给人的感觉比较开阔。
【缺点】
1.学区。尹山湖业主永远的痛，不多说。
2.医疗。尹山湖周边没什么像样的医院，最近的三甲九龙医院也要13公里。
3.尹山湖二手房库存量大。后期保值打个问号。
4.尹山湖的排水系统，据说一下暴雨就内涝了。
【其他】
1.环境与物业。小区半人车分流，环境不错，物业维护也挑不出毛病。
2.户型。这次去看的是一个94平的小三房，就是最常规的那种户型，得房率不算高，无功无过；109的边套通透性不错，但是一卧朝南，两卧朝北。
3.梯户比。这次去踩盘发现一个问题，同样是两梯四户，有的小区是两部电梯联动，服务四户人家；有的小区是两部电梯分列两边，不做联动，一部电梯服务两户人家，后者其实本质上是一梯两户，悦玺属于后者，个人认为一梯两户的效率要逊于两梯四户。
【价格】目前成交单价大都在2.1w左右，一套84两房最新成交价165，94三房最新成交价200。
写到这里，我觉得可以把尹山湖和我之前看的相城陆慕做一个对比，前者在城市界面、产品力、客群素质来说更有优势，且能承接园区外溢；后者则在医疗、商业、教育方面更胜一筹，性价比更高。那么你会怎么选？评论区见！
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