板块选不对，看房跑断腿
附言📢：200万以下刚需真的求求了，能不看新房就别看了‼️现在200w以下新房都在边缘郊区板块，一般环境雀食不错，但也真没发展没配套啊❗️❗️❗️❗️根据不同区域选择就近的中环沿线的次新二手，基本都可以挥挥🔪
300万以上的改善不要总盯某个板块，根据自己第一需求做板块判定❗️例如：你如果没有太多社交，没必要非去看核心和次核心板块，集中住区反而会选到品质更好，面积更大的房子。
颜色示意：
❤️红色：核心板块，板块内新房和次新看着产品选，必须要理性，全靠感觉，和谁聊的好就选谁。板块内的老破小就别看了。具体理由参考上一篇笔记。
🧡橙色：成熟板块，位置非常不错，新房和5年内次新多以大面积改善为主，但是一般高层更多，这点必须接受。刚需低预算别凑热闹，买到的房子基本以安置房和老小区为主。
💛黄色：区域核心，保值问题不是很大（科技城除外），其他多以300w第一次改善客户为主，这种板块的小面积后续价值只会持续走低。
💚绿色：前期规划发展板块，画饼太多，投zi客较多，刚需不要凑热闹❗️❗️发展等不起
🔵深蓝色：片区老城板块，一般配套很成熟，溢价这几年已经消耗殆尽，新房产品差异不大，但是溢价略高，建议不要碰。
💙蓝色：前五年集中发展的刚需板块，缺少大型配套和未来发展可能性，200w左右这些板块看产品，新房如有产品迭代或者价格优势，可以考虑。
💜紫色/淡紫色：以地源本土为主，不是本地工作或者本地长大的，就别看了。
🖤灰色：完全套牢，不行回老家盖或者回老家买吧，别看这边了，求求了。
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