[打卡R]无锡未来很难普遍上涨或者普遍下跌，而是持续走向两极分化，改善房逐渐变得稀缺，好的刚需房源也是如此
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[打卡R]刚需房和改善房的区别在于数量，市场上改善房的数量本身就没有刚需房多，而刚需房虽然数量多，但居住品质高的，房龄新的也不多，且非常抢手
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[打卡R]现在目前市场大多数还是刚需群体，首先需要做的就是尽可能选择适合自己的，房龄新的房源，如果已经梳理清楚自己的需求了，那就着手看起来并在合适的价格入手
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[打卡R]如果还没有梳理自己的需求，还停留在想买且不知道买哪里的阶段，小彭给几点最真实的建议：
[一R]盘点好自己的收入水平、可支撑的月供水平，再去评估自己能买多少钱的房子
[二R]板块很重要、顺着你上班的地方，沿着地铁买房，也尽可能选择距离工作近的（前提得工作稳定）
[三R]刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定避开硬伤房、有一些房子，比如顶底楼价格是真的很诱人。但这些房子现在卖起来都困难，未来想卖出去，更是难上加难了
[四R]看房时，提高10%的预算。简单来说，就是如果你有200万的预算，可以去看看240-250万的房子，新房和二手都去看看，那么大部分房子的报价和成交价完全不一样，所以很多房子还是有砍价谈判空间的
[五R]买房尽量不要买小体量社区、这种小区因为成交量小，价格刷不上去，流动性很一般
[六R]未来有价值，好流通的房产有三大类，有地段优势的优质书包房、有产业加持的职住平衡区、有品质居住属性的商品房
[七R]有产业加持的次新房当然是好的，但能买三房别买两房，有时候哪怕是降一档小区，三房的流通性和居住属性也比两房好。
[八R]无书包需求就不要碰书包溢价房，入学儿童数量断崖式暴跌，除了头部书包，大多数书包老破小的命运都将是跌跌不休
[九R]刚需买房周边配套很重要，周边得有地铁、学校、商业、公园、医院等等这些
[一R][零R]无锡刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性
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