我想买套天一初中学区房，明年入学。目前预算200万内能入住，以下是四套房子情况，请对这个区域比较了解的姐妹帮我选选。3-6年后可能会换房（冲刺有大露台可以种花这个终极目标），所以还需要考虑房子保值情况
1，中隆润熙府
优点：人车分流，总高11层，两卧室朝南，小区总体户数少
缺点：小区绿化环境一般，人员可随便进出，物业服务不了解
2，碧桂园领誉
优点：人车分流，小区绿化环境好，物业服务好
缺点：户型一般，两个卧室朝北；装修太老，没有毛坯房，重装需拆旧成本高
3，怡东雅苑
优点：顶楼复式（没住过复式想试试）
缺点：人车不分流，小区环境差
4，海尔翡翠文华
优点：人车分流，新小区，精装修，价格低（开盘2.3万降到1.6万好惊喜）
缺点：高铁太吵，上学距离较远
5，有其它觉得不错的小区也请留言，目前我准备再去看看建发玖里湾和美的云璟（有点超预算），对这两个楼盘有了解的姐妹麻烦也讲一下优缺点谢谢啦
