📢宝子们，购买公寓的注意事项来咯❗️
👀正打算买公寓的宝子们可要码住咯，今天来给大家唠唠入手公寓要留意的那些事儿呀~
💸贷款和购房资格：
公寓只能贷10年商业贷款哦，贷款前可得好好琢磨琢磨月供会不会影响咱正常生活呀，要是会拉低生活质量，那可得再考虑考虑呢🤔。同时呀，要看看所在城市买公寓会不会占首套房资格，要是占了，一般不太建议买啦，不过要是所在城市的公寓能落户➕有学区➕民用水电➕通天然气，那这种情况就可以果断下手啦👏。
🏢开发商和物业：
选公寓一定要挑大开发商呀，万一后面出啥问题，大开发商闹起来也容易被重视嘛👊。还有口碑好的物业也超重要哦，住着舒心，事儿也少呀。
🧱墙体厚度：
宝子们知道吗，绝大多数公寓隔音效果挺差的呢，墙体构造对隔音影响可大啦，所以看房时务必留意墙体厚度和构造呀，要是买了之后隔音还是不行，那可得全屋做隔音处理了哦😣。
💡水电表：
这一点可不能忽视呀，要搞清楚是一户一表还是一层一表呢，好多都是一层楼共用一个表的，咱可别糊里糊涂买了房后当冤大头呀🥺。而且水电费是交给物业还是直接交给南方电网，也得了解明白哦。
🚰是否通上下水：
这个千万要问清楚呀，好多项目是不通上下水的呢，虽说装了同层排水系统，但时间长了啥都会老化，到时候问题就一堆堆的了，高质量的物业在这时候就能起到保障作用啦💪。
🧯是否有烟道：
没燃气咱还能凑合一下，可要是没烟道那绝对不行呀，不过没烟道的项目倒是比较少啦，但看房的时候也得问清楚哦😎。
📄公寓有无独立产证：
现在好多城市卖公寓会说“有产权”，但宝子们要注意啦，“有产权”和“有独立产权”可完全是两码事呀😣！那种只有使用权的“有产权”公寓，就算再便宜咱也千万别买呀，一定要确认是不是独门独户的独立产证哦。
❓房产是否有抵押未解押：
未解押的房产是有风险的呀，后期可能会引发各种麻烦事儿呢，所以看房的时候一定要了解透彻哦🤗。
🏡公寓的产权性质：
现在好多地方有用工业用地当作公寓买卖的情况呢，宝子们可得擦亮眼睛呀，这种情况千万要慎入哦😣。
📍周边配套和未来规划：
不管是自住还是投资，地段都是首要考虑的呀，最好是处在核心CBD，又挨着地铁，还是稀缺景观房之类的，商业配套得完善，交通也要方便，这样自住生活便捷，出租也更容易呢👍。
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