一、现在的东莞楼市，人们普遍存在一种潜在的心理：我不买，你也不买，房价可能还会继续下跌。也就是我们常调侃的等等党又赢了～很多人都在想着“早买早享受，晚买多折扣”的心态，这种情绪在过去三年间确实使市场不断下滑。然而，随着政策的变动，比如9.29新政，各大一线及强二线城市，楼市迅速走出不一样的曲线。
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二、那么，房价的底线究竟在哪里呢？这个问题没有人能够给出确切答案。从2021年，经过三年多的市场开始盘整，基本已经触底！没有人能买在蕞低点，只能说买在相对安全的价格。比如说松山湖的学位/刚需上车盘-金域松湖，在今年9月份之前210万买两房是可以实现的，但是国庆之后，价格一直在上涨，两房普遍挂牌240W以上，如果你问我现在还能不能买？我的答案依然是：找到笋盘，依然可以买！挂盘价是可以谈的！但是你还想着210W买入，我只能劝你放弃这种幻想。
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三、对于刚需购房而言，一定要清楚所选房产是否真正适合自己，切勿盲目跟风。如果有人和你说“房子没了，明天就涨价”这样的言论，基本可以拉黑不用理了。因为这种情况在目前东莞市场中基本没有。
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四、虽说东莞很难再复刻上一轮的领涨行情，但接下来一定会紧跟深圳，走出反弹趋势。
并且，按照东莞目前的体量，很可能局部板块的价格反弹力度要更高一些。比如说，松山湖，率先走出不一样的行情。所以想在东莞买房的一定要赶在2025年3月小阳春到来之前，而想卖房的，也一定要等到2025年的小阳春，这是一个关键节点。
东莞一定是存在板块效应，分化明显，买哪里也是个问题。
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五、从投资方面来讲，现在买房短期内可能存在风险，但从长远来看，考虑到通货膨胀、经济周期以及东莞作为强二线城市（独一无二的地理位置，临近三个一线城市），这里的房产依然是有价值，因为资金和人才都将流向有发展前景的地区。同时，我们选筹的时候，一定是优先核心区，比如飞鱼哥常强调的松山湖、南城CBD片区，黄旗南片区，以及有未来发展前景的滨海湾。
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六、最后提醒大家，当前的付款方式是首付1.5成且利率低至3，上车容易，但是，一定要选择能够承受风险的房产，以便在未来的市场波动中保持稳定。
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时间有限，后续我会多分享一些楼盘的踩盘感想（飞鱼哥觉得不错的楼盘），有需要的朋友也可以翻我往期笔记参考。
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