很多时候，购买力都是被逼出来的。
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今年10月份开始，市场热度肉眼可见的上来了，到了11月份，虽然热度有所减少，但是环比是上升的。对于购房者来说，买房前如果缺乏调研，往往容易吃大亏。
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关于东莞买房，飞鱼哥在过往咨询中就碰到了不少，包括但不限于：
🌲不知道要不要换房、怎么换、换哪里、什么时候换合适？
🌲我的预算是x x x, 买哪个楼盘价值蕞高？
🌲新盘有哪些，哪个新盘蕞值得？
🌲想买房同时又给孩子挑个好的学校？
🌲应该怎么买房蕞安全？
很多人往往都还没想清楚，就匆匆忙忙的去看房，尤其是买新房，看了样板房一冲动就下定金了，这种买房方式非常看运气。
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买房-->第一是选城市，第二是选片区，第三是选小区，最后才是选择具体户型房子。
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东莞作为人口净流入的强二线城市，基本面没问题。
片区：选择那些人口净流入，靠近优质产业的片区、zf重点发展的片区。
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飞鱼哥很少在小红书单独发某一个房源，这也是原因之一。
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现在买房不像十年前，只要买进基本上就能Z钱。
现在东莞楼市，买房不仅要贴着地段、产业走，也要看重品质。
尤其是改善群体，比如说，买个五百万以上的房子，环境很重要，如果物业太差，房龄太老，不仅住得憋屈，还会很大程度影响家庭的未来资产走向。
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楼市进入改善时代，每个人都想住好的，一定要尽可能避开老破旧，重视物业、楼龄、品质等这些因素。
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豪宅的户型，允许个性化，因为大多数人是否喜欢，一点都不重要，富豪喜欢就行。
富豪们更看重的是地段、稀缺景观资源和圈层。
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但刚需和改善不一样，越个性化的东西，越影响转手率，所以在选房时还是要用大众眼光来判断。
⭐⭐东莞买房，如果你感到迷茫，或感觉无从下手，欢迎链接飞鱼哥。
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