[红薯R][红薯R]东莞楼市数据新鲜出炉！11月一手房网签量2198套，环比10月（5582套）跌39%，一手网签均价24511元/㎡，环比10月跌1%；二手网签2865套，环比10月升19%，二手网签均价16893元/㎡，环比10月升6%！一手房剔除人才房、三限房等特殊房源后，成交量为1751套，环比跌29%。
[向右R][向右R]11月一手跌39%二手升19%的原因
先看一组数据，今年5月底东莞楼市出台首波楼市刺激政策后，一手房成交量在6月应声上涨32%，7月回落，环比降22%，一手房7月的成交量回到5月的水平；而二手的升跌情况是这样的：6月环比5月成交量升8%，7月环比6月升15%，而9月的成交量回到5月的水平（详情可看每月成交量附图）。可以得出结论：在政策效应下，一手效果迅速体现在网签数据上，而二手因为晚于一手启动及网签滞后性，导致数据延后。本次11月的楼市刺激情况与5月政策效果类似。
[向右R][向右R]东莞楼市走势分析：三个原因看跌！
[一R]、东莞一手房库存量达24个月（12-14个月合理），452万㎡，去化速度甚至跟不上新供速度（11月一手新供22万㎡，成交21万㎡，库存基本没动）！
[二R]、走势向下，市场降温。这波政策力度比5月大，效应也大，但目前一手也呈现非常明显的降温，可预见二手成交量也将逐步下降，与前一波状态吻合！
[三R]、经济大周期所限。经济基本面没有明显好转，房地产不可能逆市跑赢！“止跌回稳”是一个需努力奋斗的目标，而不是结果，若是结果的话何必再提。不急的话，可以等等再出手。
【数据来源：东莞住建局、中原大数据】
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