马上到2024年底，东莞还能买房吗？会不会买完明年初就降？
如果年底想抄底入手新房，不想被"背刺"，可参考以下经验：
不想买完就亏，关键看两个数据，一个是库存，一个是成交，又或者可以笼统点看一个库存去化周期，基本上也能判断涨跌。
1、有机会微涨的板块：
松山湖、南城CBD、黄旗南
【理由】这些板块环境配套交通各方面都好，区域内新房供应少，成交多，库存去化周期都很短，不到10个月，是东莞目前市场最良性的区域，特别是松山湖，目前就唯一一个新盘松湖润府在卖，明年大概率无新房可卖。南城CBD也就悦府（总价1500万起，和绝大部分人无关）、香港中心、保利天珺三个盘，黄旗南也是天骄国际、臻山境、旗峰润府三个盘，因为去化率不错，所剩货量并不多，想上车城区核心板块的小伙伴，年底可以抓紧时间。
2、比较稳的板块：
万江龙湾、滨海新区
【理由】万江今年新房是不少，但龙湾作为万江最核心片区，供应稀缺只有两个项目，保利鹭湾和世纪水岸，一个改善豪宅盘，一个刚需刚改盘，成交一直保持稳定，预计不会有太大变化；滨海新区是新兴片区，规划是高大上，但目前配套还没起来，人口较少，但真正的滨海新区只有滨海润府这一个盘，对口的新学校不错，还能看海，所以开发商也不愁卖，销售一直挺火热的；虎门长安的新盘目前没有特别亮眼的，价格还不低，还不如去看二手次新盘，捡漏机会更大。
3、估计要跌的板块：
水乡新城临广片区、石龙石碣石排临惠片区
【理由】水乡新城的几个镇，麻涌、洪梅、望牛墩、中堂、道滘，没有一个强镇，产业弱人口少，虽然这里新房看上去貌似不贵，一万三四左右，但你库存大楼盘多，而且隔壁广州增城新房才卖大几千一平，指望广州客是不想都不用想。临惠板块的石龙石排茶山这些地方，产业也是很弱的，这里不只是新房多，次新房也多，房价跌跌不休，非完全本地自住刚需，根本不建议买，明年大概率还会继续跌。
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