这几年很多人在东莞买房亏掉首付，很多人买房都是掏空四个口袋在东莞买房，但是由于不了解东莞楼市底层逻辑，不了解东莞各个板块的优劣势，不了解行业内幕买房买贵买亏了！如果你们也是购房小白就不要在东莞买房了。先学习一下东莞购房底层逻辑
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1、一般东莞刚需买入后大概5-10年左右会置换，
所以，买房不要想着一步到位。比如说，你的孩子还在上幼儿园，就不要先考虑初中的学区房。
此外，选定房子时一定要想未来谁会接盘，虽然地段重要，但如果没有流动性也不要碰。
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2、如果新房项目首开很冷清且单价高于周边楼盘（超过10%）就尽量别冲了，很容易当大冤种！连续三个月备案不超过10套的大概率是卖不动了也会有降价动作。
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3、刚需盘90平左右的三房蕞受欢迎，能买三居不买大两居。
凡事没有绝·对，如果刚需盘附带有好学位，比如松山湖的万科金域松湖，因为两房上车门槛低，只考虑学位房的首·选则是两房。
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4、刚需首套房不要在装修和车位上浪费太多，有这些预算不如加到购·房款里选择更好的地段，将来转手时会感谢今天的决定。（这也是飞鱼哥为什么不太建议大家买毛坯房的原因）
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5、干万不要碰公寓和小产权，将来转手超 级麻烦。
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6、如果是外地人来东莞，除非老家一线或强一线、省会城市，否则就不要回老家买房，就买在东莞，东莞房价是强一线城市中算便宜的，单价从几千到核心区蕞贵也就5万多。
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7、配套决定价值，交通地铁、学位、医院、商场是真配套，车站、游乐园、高铁这些一年去不了几次的都是假配套。配套优先级不是绝·对的，对于普通刚需:交通、学位>商业>医院；但对于顶·级豪·宅， 稀·缺的景观大于一切。
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8、如果硬要上老破小，要么学校给力，要么位置核心，在同一片区竞品少或者价格优势突出都可以。老破大就算了，未来找接盘的人有点难。
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9、贷款优先级:公积金>组合贷>商业贷>全款，这个排序主要是基于人民币持续贬值和利息高低。
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我是飞鱼哥，在东莞做了15年房产研究，差不多每年都有买房。任何购房问题可以私信我一对一帮你解答，为你买房保驾护航。
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