有很多朋友问飞鱼哥2025年会怎样，在东莞能不能买房。
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之前笔记有提及，2025年将是一个强Z策年，今年9月份，上面喊话止跌回稳，只是开胃小菜，接下来，就会出一些实惠措施，来让市场止跌回稳。
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2025年的政策措施，会落到实处。
比如继续降息，利率一定是3以下，（ 包括存量房贷款以及新增房贷利率）比如各种补贴，不光是针对楼市的，还有一些惠民政策等等。
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所以2025年，可以肯定的说，是个买房好年。
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当然，也不是随便乱买，
优先飞鱼哥说的三大核心区域：南CBD片区，松山湖区，东城黄旗山板块
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其实这个已经说了很多次了，镇区的房子（尤其是水乡和东部产业园片区，纯自住，大多数房子亏qian是必然的，（为什么说不是所有，毕竟东莞是强二线城市😄）
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随着人口老龄化，主城区向镇区吸血等等，东莞第四/五梯队的房子，10年内都不太可能回到高点。
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再来说东莞第二、三梯队的房子，压力也非常大，但是如果是买到一些热点板块，优质楼盘，保值还是没问题的。
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而第一梯队的新房，核心三大片区可以放心买了，因为基本不会降价了，2024年的新房在国庆前降了不少，但是再到2025年，这种大降价的现象基本不会有了，
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第一是上头的止跌回稳的措施，第二本身三大核心片区也没出让多少新地块，所以跌很难，。
总的来说，楼市蕞黑暗的时候已经过去了，楼市已经筑底了，特别是新房。
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再来说说二手房，新房和二手房是两个市场，二手房相对来说没有新房那么乐观，因为二手房东不像开发商那样稳得住，但是，也有特例，比如说松山湖，已经走出自己的独立行情，基本面呈上涨趋势。当然，其它核心区位置好的二手房，明年会有抬头的迹象，就算位置弱一些，产品弱一些，下跌幅度也非常有限了。
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所以，核心区域，你根据你自己的预算，选择更优质一些的，比如学校靠前的，楼盘品质靠前的，交通，生态环境等靠前的，这种房子，基本错不了。
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总的来说一句话，2025年是个买房的好年份，
只要你有自住需求，不管你是现在住，还是等5年退休了住，还是结婚、小孩读书等等，只要你有需求，买得起，房子能够看得起能打个80分，就买。
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前些年有些朋友，看房一直看，其实这也正常，因为楼市不稳定，看两年不买，也没损失，而且大多数房子越看越便宜，
但是到了2025年，如果不买，继续看到2027年再买，那我觉得大概率会错过拍大腿，因为时机已经不支持观望1，2年再买了。
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