先做一个2024年的总结
[一R]咱妈提出楼市止跌回稳
[二R]长沙彻底放开限购
[三R]首付比例 利息降至历史低点
[四R]长沙彻底放开限售
面对整体的经济下行，楼市下行，没办法了，能用的招都用上 放开限购，放开限售，降首付，降利息，整体来说就是劝大家把钱掏出来，支持经济赶紧下场买房，但是哪怕是这样，也不能完全阻止下行的趋势，
整个24年，长沙二手房市场的反应最为明显，北辰三角洲最低的出现了11000左右的成交价，时代倾城最低出现了七字头的成交价，长沙新房惊现四字头成交价，两极分化极其明显，二手房成交量低的一年也就卖几套，成交量高的一个月都是几十套，主要是市场信心不足导致的，大家消费意愿降低了，收入预期降低了 花钱花的更保守了，
16 17年的时候，那个时候是大家对未来预期都很足，手里揣着十万块钱，敢贷款90万，买个100万的房子 现在是手里揣着100万，最好是补贷款或者首付一半买个房子，或者就干脆把钱捂在手里，不拿出来了😭😭😭😭
25年长沙楼市新的变化
[一R]容积率会变得更低
[二R]得房率会变得更高
[三R]户型还有产品公共区域会做的更好
[四R]价格相对维持稳定合理
[五R]大部分二手房继续下行
前几天的帖子其实也写到了，现在上面的意图已经很明显，阳谋牺牲二手房保新房
大家花钱更谨慎了，没那么愿意加杠杆，除非你有更好的产品出来，但是地还是得卖，经济还是得发展，二手房交易的那点契税够干嘛？
卖地才是地方收入的大头，所以接下来各种花活都会整出来，24年年底已经初见苗头，零公摊负公摊，加量不加价 ，好看的大门，有水景的园林，配会所的小区，接下来，在新房市场，这样的产品会越来越多
拆旧建新，位置好的新房也会越来越多，面积不会像之前一样全做大平车，而是主要会以刚改为主，140，160甚至130的四房
所以接下来的二手房会越来越难，小区楼盘老的，学校没有优势的，没有什么特殊亮点的，25年，这些二手房会更难卖，只能以价换量，打个很简单的比方，差不多地段的情况下，假如新房卖一万得房率100%，二手房卖8000得房率80%，那么，按套内面积计价，其实两个楼盘价格是差不多的，但是新房的产品会好太多了，所以老旧小区抓紧出售
也许25年下半年或者26年经济形势会好转，行情会好转，但是哪怕好转，跟这些老旧小区又有什么关系呢？#长沙买房[话题]# #买房[话题]#
