在讲流程之前先给大家交代一下总房款的支付构成和流程吧：
总房款的支付构成：定金1w、首付款（20w为例）、户口保证金1w、物业保证金1w。
2024年12月15日交定金，签合同，定下房子。
需要支付的金额：1w的房子定金，直接转到房管局的资金监管账户，中介费，直接付给贝壳的官方帐户；
2024年12月20日面签 面签其实就是买家带上自己的证件、材料去银行申请贷款，银行批贷的过程。
这个过程是申请贷款的，只需要你自己计算并确定好首付和需要贷款的金额，然后提交资料，等待审批（这个过程不用付钱）。
2025年1月5日网签 就是卖方把自己剩余的房贷结清，解除房子的抵押，然后去银行办理结清证明；买房把面签确定的首付款筹集好，放到专门的账户里面，等待房管局的资金监管账户划走首付款。然后双方在联合中面对面签订存量房合同，然后房管局划走首付款，之后给一个交易结算资金监管的三方协议。
这个过程也很快，基本上就是到了跟着中介走，你提供资料他去办理。
接下来就是过户了，我的中介说还得差不多半个月，年前应该可以办理过户。办理过户后房管局会把首付款连同贷款的金额，也就是大部分的房款划到对方账户，接下来就是交房→完成交易，卖家收到剩余的户口保证金和物业保证金。
这个过程有快有慢，好多人一周多就办完了，好多人得1-2个月，第一主要看对方业主有没有剩余贷款，有的话就要解压慢一点，没有的话能跳过这个程序。我的之所以这么慢就是因为对方要解压，并且对方的贷款银行是邮政，邮政银行是所有银行里面流程最慢的。
接下来就是看装修、等过户了~
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