近两年，青岛房贷利率最低点是2.9，构成是 房贷利率等于LPR+BP，这里面其实最重要的是BP（敲黑板，这里重点）。
由于LPR是浮动的，并且前段时间政策规定，可以选每三个月调整一次。
所以：
（1）当下的利率并不值得关心，特别是LPR，这个无论怎么调整，它都不应该构成买房决策的核心要素。
（2）BP的调整才是真正的实惠，但是也并不保险。因为你的商业贷款合同里大概率会有一句，银行有权利根据市场条件调整利率加点。这句话我相信很多人是没有注意到的。只不过很少有银行这么干。
（3）当下的BP加点优惠收回，是为了未来LPR调整留出来空间，至少未来一年我的判断是总体商贷利率水平会维持在3.1上下，LPR会下行。通过调整BP来维持住利率水平。
（4）只要利率不是大幅度波动（一个点以上），其实每个月的还贷并不会有多少差距，何况大部分人不会还满30年。
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