1、明年一年新房的重点区域在市北区（老四方）和崂山。
市北区，会有一定的价格战，但是不会像李沧那么惨烈了，开发商经过这两年的市场下行，已经探索出来了一套新的套路了。一句话，防不胜防。其实大多数人下定决心交定金的那一刻，都是冲动消费。
崂山未来会有一定的下行空间，但是也是伴随着降标，张村河过去这两年其实卖的一般化。有一部分客户是青岛的大爷大妈，并不是如大家想象的青岛高收入人群，只能说是高储蓄人群。
2、青岛还有好地块吗？我的回答是有，但是能不能拿出来拍卖或者建设是一个疑问。这是很多人反复问我的一个问题。
四区除了市南都有大量可以建设的，乃至平整好的土地。问题是一直就放在那里，不推向市场。
3、180万以下，又想留在主城区，考虑二手吧。因为能满足需求的一手少。价格敏感的人群，要抛弃掉既要，又要的想法。在位置和品质里面选一个，看自己的重心。
4、240-280万的群体，未来可能比较难。能近期交房的好楼盘基本没有，只能等待未来土拍。卡在中间不上不下是很难受的。同样的还有350-450万这个群体，崂山和李沧之间卡的更难受。拿着钱花不出去，气不气人。
5、放弃捡漏二手次新的想法。这两年楼市的迅速下行导致的激烈的价格战，有一部分客户抱着等着交付了我去捡漏的想法，建议放弃这个想法。这两年有投资客，但是非常少。大部分自住的人，不会刚买房就卖的。
6、关于学区，2025年依旧不是一个好的上车点，除非家里孩子真的等着上学。学区房大概率砸手里，不信来看2024年的人口统计。
7、关于张村河片区，随着臻悦的推出，对这个片区的看法由偏消极，转向了消极偏中立。大家伙也在试探，这个片区到底怎么定价合适。
8、关于东李，2025年可能会有好地块。问题是大家能接受最短3年起步的入住周期吗？
9、关于市北，未来在老四方，新的片区其实已经在形成了，给他点时间。我的预测是五到八年会具有初步的新的城市面貌。
10、关于崂山，如果有钱，但是又看不上张村河，现在住的还行，可以缓一下。崂山有好地块，可是目前不卖。张村河不差，未来也有一定的规模，也有施展的空间。
11、今年是新规后的真正意义上的第一年，户型和得房率会有一定的惊喜，但是也不至于翻天覆地。代价呢？羊毛出在羊身上，理性看待这个事情就行。我更期待的是毛坯房阳台能直接封。
12、一分钱一分货是永远不变的真理。
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