如果把学区房拆分成房子+学位
那么房产也可以拆分成土地+建筑物
我们要知道房子本身每年是折旧贬值的，增值的是房子下面的土地。
回到20年前宁波楼市海景花园开盘1.6万，同期白鹤、黄鹂等4000-5000/平。
现在老破小2万多的价格，房子本身价值已经贬值完了，剩下的只是土地价值。只要拆迁再拍地，地价就能拍到现在房价。
海景花园也是同理，因为建筑物在房价中占比更高，所以这部分贬值的更多。
道理就是市中区同地段，我花2万买老破小，你花4万买新房，现在我们的差价是1倍，再过20年，我们之间价差一定是低于一倍的。
李超人当年拿地屯了10年20年不开发也是这个道理，后来也就有了闲置土地处理办法的出台。
买豪宅的意义在于享受，虽然在投资上没有跑赢老破小，但是多花的钱在居住体验上享受10-20年。
