2024宁波楼市总结
[一R]据统计，2024年宁波市六区全年仅成交14宗商品住宅用地，与去年相比减少18宗，占地面积78.6万平，下降38%；总建筑面积145.3万平，下降46%；成交总金额206.8亿元，下降54%；成交楼面均价14227元/㎡，下降15%。
[二R]四大指标均呈现大幅下降，推地量创下十年新低，成交占地面积跌破百万平，这也将大大影响到明年的供应量，部分板块面临断供危机！
4宗溢价成交，底价成交率超七成
从商品住宅用地来看，溢价成交仅仅4宗，底价成交的有10宗，占比超过7成；
[三R]成交建面上，鄞州区以88万平位居第一，遥遥领先其他区域；奉化区以26万平排名第二；北仑与镇海各仅成交1宗宅地，而海曙区则出现罕见的无宅地出让。
成交金额上，鄞州区以152亿元的金额遥遥领先其他各区，金额占比超过7成，由此可见，鄞州已成为房企的主要拿地区域
[五R]宁波市2024年宅地市六区总计划供应出让土地占地面积357.71万平，而实际成交78.6万平，实际完成率仅22%。
[六R]新房成交面积连续四年下降
2024年，宁波市六区新房供应面积181万平，较23年（285万平）下降36%；成交建筑面积240万平（19279套），较23年（291万平）下降18%；成交金额738亿元，较23年（919亿元）下降20%；成交均价30805元/㎡，较23年（31559元/㎡）下降2.4%。
2024年市六区供小于求，供求量创下十年新低，成交面积已经连续四年收缩。
2024年市六区共计成交19279套，较23年（23112套）下降17%。
整体来看，自9月底利好政策密集发布之后，成交量有所回温，四季度迎来翘尾行情
开盘去化率体现市场的冷热。据不完全统计，2024年全年开盘加推共59个项目，相比2023年下降15个，日光项目仅仅只有1个，为维科大家·逸庐的360㎡大平层开盘。
据统计2024年整体开盘去化率约25%，较23年下降18%，开盘去化率大幅下降。
截至12.31，显性库存341.8万平，与23年相比降15%，库存大幅下降，整体库存已经低于2020年末水平，按照近一年的去化速度，市六区去化周期约17.2个月。
[七R]二手房上，随着价格的大幅下降，以及购房成本的降低，整体成交量再度上升，实现连续两年上升。2024年二手住宅成交46420套，较23年（42712套）上升9%。挂牌量上，二手房成交量一直高位运行也导致挂牌量大幅下降，市六区二手住宅挂牌量已经跌破10万套，截至12.30，市六区二手住宅挂牌98728套##宁波楼市[话题]# #宁波刚需买房[话题]# #宁波房产[话题]# #
