在看房最初阶段，前殷三兄弟是我最先看的新房。润樾的第一眼惊为天人，公区大气，样板房精致，价格感觉也能接受，当然悦东和望品给我感觉也都不错，那时候萌生了想要买新房的冲动，产品力上比前些年的二手次新真的好太多。
但是，仔细了解过周围界面后，让我慢慢放弃了这里，简述下我对这个区域的看法
[一R]、前殷离东新水乡仅一路之隔，因价格相比东新便宜太多，加上东新的商业配套和工作岗位的辐射，新建高投入九年制学校的噱头，以及新房所展示的产品力，让很多新鲜血液选择了这里，无形中带给了这个板块无限的可能
[二R]、前殷的规划过于拥挤，在图中，这块小小的区域坐落着太多楼盘，次新的春来晓园、映东华府、润玉园（老一些）等，新房有前殷三兄弟，拆迁房有嘉殷沁园、御锦水岸等，还有春来晓园北面的地，据说轨交今年也准备开造，这么算大概有八千多套的房子聚集在这，这个数字其实非常可怕
[三R]、自身小商业的缺失和公园的缺失，住宅能级比较大的区域，自身的小商业只能依靠老小区和拆迁小区一楼的商铺，而且不纯粹，混杂了五金，洗车等污染性较大的店，让很多年轻人失去在这一个区域逗留吃饭的想法。其次只有一个比较小的党建公园，想跑个步可能都没有合适的地方可以去
[四R]、三高，这个在前殷比较致命。除了春来晓园稍微好一些，其他的房子多多少少都有三高的影响。润樾北面的铁路，一条客运，一条货运到港口，另外还要新建一条甬舟铁路，也是客运，2028年建成。中间直穿而过的高架，拥堵的南环，车流量不亚于机场高架。南面的绕城高速，车流量也相对较大。加上车流量较大的环城南路地面道路和福庆南路地面道路，有这些存在，灰尘、噪音、空气污染真的不太友好
[五R]、教育资源比较新，这块区域以前是属于邱隘的范畴，也是共享邱隘的教育资源，目前这块读书主要依托于新建的幼儿园和春来晓园南面的九年制学校（这个学校看得出花了很多心思），新的东西有一点不好，需要时间检验，生源，师资等
[六R]、交通并没有那么便利，目前唯一的地铁站是5号线曹隘站，离三兄弟走过去还是有点路。上高速要到宁波东去，上高架相对方便很多，但是地面的路并非四通八达，有些时候要绕路
总的来说，前殷比较直观的就是界面拥挤割裂，并不是一个十分适宜居住的位置，刚需过渡可以选择，如果想长时间居住改善的，建议多看看其他板块，多方面比较一下。还是那句话，购房需谨慎，不要被市场情绪带着跑，以自己需求为主#宁波前殷区块[话题]# #宁波买房[话题]#
