背景：个人自住
需求：近地铁、密度相对低
预算：150-200w压力小，300w压力大
目前在城南附近工作，这个盘离地不远，每次去吴中万达都路过，可以说是看着这个盘建起来的，虽然有点超预算了，但还是抱着比较高的期待去现场看了
预算问题，主要记录114平和143平的两个户型，基础要素在P2、P3表格中都做了记录，也查了套内面积和公摊面积，在P4、P5，说说实地看房印象
🌟优点：
①离商圈近，吴中万达、龙湖天街，比较便利，所在的板块生活气息也很浓
②走高端路线，大门很气派，内部自带会所，有健身房、泳池、待客区等
③225平的样板房超好，很有豪华感（但是买不起，也就是看看555
🌟缺点：
①得房率低，114平的得房率只有72%，套内仅83平，实际看下来面积很小，主卧打个柜子都勉强，放不下多少衣服，甚至没有空间放化妆台
②高层，114平的共26层，143平的共17层，其实密度挺高的，层高甚至不如马路对面的翡翠天辰看起来舒服
③去的时候天气好且下午光照好，小区中间面积比较大的几幢感觉采光挺差的，几乎没有阳光
④学区差，沙盘前特意放着苏州外国语学校、苏苑高级中学这种更好的学校，实际学区是长桥中学，接待的置业顾问一句没提，有误导的嫌疑
⑤交通状况差，旁边两个学校还靠近万达，简直四面八方都在堵车
⑥会所的健身房和泳池居然业主每年需要另外付费才能使用！而且价格不低，同时还是可以对外开放的，未来实际使用频率和环境堪忧
🌟整体评价：
①看之前是非常喜欢和期待的，看完有点失望，不纳入考虑了
②不适合预算不够的刚需，114平的方方面面的不划算（114平确实卖地不好，还剩下很多套），建议真的要买的143平及以上
③优点不够突出，性价比不高，适合高度追求品质且预算高的
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