第一，户型结构会很奇怪。因为外立面，内部承重柱等原因，户型在二手市场很不讨人喜欢。新房阶段或许开发商会适度美化，但是二手市场，才不会处理这些。这点会很吃亏。
第二，大户型折损的货值最大。简单说，每人会想要去买个超塔的大户型。因为700-800万的预算，无论什么时候，在任何一个二线城市，都是非常高的购买力了。没有特殊原因，不会选择这类资产。
第三，事实证明，超塔的回报率一塌糊涂。以这套178房源为例。6年时间，分文不赚。按理，苏州中心在2018年开盘的，那个时候在苏州园区，买任何新房，亏钱几乎不可能的。
如今，同样类型的户型，都是低区，虽然不是一栋楼。但是比起1年多点钱，二手跌了25%。这可是就1年时间啊，一年亏那么多，甚至比普通郊区刚需盘都跌得多啊！
第四，最终超塔的价格和经营类资产一样，用租金推算售价，想要像普通住宅独立定价，几乎不可能。
以这个178户型，目前一套看得见湖景的，挂牌租金1.3万。按照这个租金推算，559万的价格，就是租金回报率在2.8%。（但是物业费又会吃掉很多）
我判断，未来还会继续跌。
苏州中心，为什么小户型的价格还行。大家都懂，就是书包在支撑嘛。
星海的学区价值，对于全苏州的“贵”而言，还是比较看重的。有些人，并不住在星海施教区范围的房子。而没有对口房子，你有钱也搞不定上学名额的，所以有钱人还是会配一个低总价的书包房。
另外一个最致命的问题是，国内超塔的服务一言难尽，虽然收着超高的物业费，但是管理水平，租客素质。。。
接下来，苏州还会有不少新盘超塔出来。
比如中海在园区湖西的超塔
记住了，能离多远，就离多远。
除非，价格真的很便宜，但可能性不大。
