1苏州 80%的房子都不会涨啦，只有那 20%处在好地段、好位置、好板块的优质产品才有上涨的可能，要么是带有产业的高品质次新商品房，这些产品才有未来。
2 那些①没有学区属性的老破小②距离产业区太远的板块；③有地段但没环境、没品质且商住两用的老破大；④同区域内综合素质偏低的小区，都不行啦，只有过去没有未来。
3 买新房必须对比二手房，产品再好终究也会过时，只有地段的价值是不会衰退的。同区域要是新房和二手房差距过大，千万别选新房，不然很容易被坑。当下市场买新房的时候，如果周边有新楼盘近期要开盘，一定要等等，要么品质更好，要么价格更便宜。
4 买房要有科学的主观判断，你投入的时间越多，买到好房子的可能性就越大。
5 低总价的刚需人群，如果没有学区需求，再结合通勤距离，就能挑出专属于你的“优质房子”。
6 苏州的发展方向在南边不在北边，别背道而驰，跟发展趋势对着干。北边的地缘客户也能买，但要控制预算，别总价太高，别当冤大头，别错配板块。
7 当你看了特别特别多的房子后，有一套让你犹豫要不要努力够一够的时候，我建议努力一下，够一够，多年以后你会感激今天所做的决定。
8 物业差或者没有物业、又脏又乱的小区里的房子，一律别碰。
9 城里的老破小也并非全是缺点。烟火气、教育和医疗等配套是大部分偏远的新楼盘难以企及的。
10 看房之前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好舍弃的准备。例如产业、学区、地段、品质、次新、医院、交通、价格、环境、户型、楼龄等等，哪些不能舍弃哪些能舍弃一定要清楚。否则到时候会很纠结。想把钱花在关键地方的心情能理解，但是鱼和熊掌不可兼得。
一年之中，买房最好的时间是在年底之前刮西北风最冷的时候，卖房在年初春暖花开的 3、4 月份。要判断这个小区市场活跃度高不高，流通性好不好，直接问中介要一份近 1 年的成交记录就都清楚了。
房价止跌回稳只要说了，是肯定能够做到的！#外地人苏州买房[话题]# #苏州买房建议[话题]# #买房建议[话题]# #买房避坑[话题]# #买房避坑[话题]# #买房必看[话题]# #楼市[话题]#
