大健自2011年踏入这行，历经楼市的几轮涨跌起伏，今天不扯大道理，就唠唠我自己感受的买房心路。
2023年初，随着口罩放开，楼市迎来了一小波短暂的小阳春🌱。当时我们在经开区瑷颐湾楼下租的商铺，房东直接坐地起价，年租金涨了两万块钱💰。经开区的新房、二手房在那段时间也涨了三四十万。像华发中央首府，在2023年达到市场顶峰，109平的房子能卖到360 - 370万，可再看看现在，价格比去年跌了100万还多。
💡所以我的第一个心得就是，从目前长期态势来看，房地产长期横盘阴跌的趋势并没有明显改变。投资客还没回来，资产外移量攀升，大家收入的不确定性增强，消费降级也很明显。高层虽说要止跌回稳，但也仅仅是说回稳，没人敢提回升。所以要是短期内有些开发商或者房东心态膨胀开始涨价，大家别慌，不妨等等看。房价走势短期有波峰也有波谷，但这并不会影响它的长期趋势。
📱在网上经常能看到很多买房人纠结某一套房子或者某一个小区的成交价涨了还是跌了。我的另一条建议就是，千万不要只盯着一套房子或者一个小区看，一定要多准备几个备选🏠。短期买房拼的是心态，长期看的是趋势。要是只盯着一个小区，特别容易被业主和中介带崩心态，最后以高价入手。过了半年发现自己当了冤大头，真的太没必要了。
🌆所以要有未来眼光。要关注这个地段未来的土拍情况、未来交付情况以及竞品态势等等。毕竟从整体上来说，房屋最重要的价值就在于其地段稀缺性。要是周边还有大量空置土地，或者未来有大规模的交付，那就不妨再等等。因为最终价格是由供需决定的。
🏢再讲讲房屋本身。目前并不建议买10年左右房龄的高层住宅，因为高层住宅后期的折旧速度相比于多层住宅来说，会快很多。所以要是真的很喜欢这类房子，在谈价格的时候，就一定要把未来加速下跌的因素考虑进去。这类房子普遍处于“价值和价格的高点”，但这可是个伪高点。这两年房子更新换代速度太快了，会加速老房子的淘汰和落伍。
📰最后再说说政策，当下的政策层出不穷。政策发布到执行也需要一定时间。那为啥一出政策，成交量就会有所上升呢？主要是市场情绪。短期来看，情绪对买房决策影响很大，大家购房情绪高涨了，短期成交量自然就好看了。所以现在政策一出台，两个月内成交量还比较可观，但时间一长，又会出现颓势，然后就再出台政策刺激，如此反反复复。其实你我都是市场里的韭菜罢了，只不过被割的程度不同而已。
最后，真心祝大家都能买到好房子。
