2025年南京楼市，不一定能维持24年的势能。新房、二手成交量，大概率环比下降。主要是新房的供应量减少，核心地段货量少，偏远版块无人问津。二手房由于24年的大幅价格调整，已经吸了大批的购买力。
土拍上来看，去年核心地段控地，主要是地价谈不拢。江南六区总共卖了15块地。那么今年，核心地段的地都会拿出来拍，降价、降容已成趋势。不过还是城投或者部分房企托底为主，溢价地块不会多。
去年部分楼盘最低点的房价，和最高价之间有几十万差价。主要是区域供应变少，房企在这个空窗期割韭菜。那么明年新地块一上市，更低的地价+更低的容积率+更好的产品，那么这些楼盘的价格又会被打下来。所以明年下半年会再次开始价格战。
去年二手房方面：跌幅巨大的河西南、河西中二手房，相对比较稳定。不过雨花、江宁出现了补跌。星巴克刚需盘房价稳定，河西豪宅出现了补跌。
新房方面：部分敢降价，品质还不错的新房，去化不错。由于定价合理，跟着市场走，销量爆棚，很多楼盘都基本清盘了。部分豪宅产品，首开价格不高、不傲气，卖的就也非常不错。之前销量差的盘，反而在25年会率先降价跑量。
今年的以旧换新不会断档，更多的区域会推出房票安置。去年江宁凭借房票，把一些卖不动的盘都去化完了，并且还能逆势涨价。以旧换新的客户，本质上也是投资客，只想着换个好点的新房，来确保亏得更少一点。所以以旧换新为主的盘也要谨慎购买。
今年，南京可能会上一批别墅、叠墅产品，对豪宅又是一轮冲击。豪宅无论新房、二手还要补跌。第四代住宅能不能从现在的四不像，做成真正的四代宅，就看政策上能不能再放开一点，这也能在激起大家的购房热情。
今年，南京楼市的购房情绪能否起来？市场的势能能否维持？#南京买房[话题]#
