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（一）适用范围
自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住
房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（二）时间界定
（1）出售时间界定：以所售住宅个人所得税完税时间为准；
（2）新购住房时间界定（二手房）：以购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；
（3）新购住房时间界定（一手房）：以办理房屋交易合同备案的时间为准。
（三）退税金额计算
（1）购买金额≥出售金额：退税金额=出售时缴纳的个人所得税（全退）；
（2）购买金额＜出售金额：退税金额=（购买金额÷出售金额）×出售时的个人所得税；
（四）退税申请
纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级
市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
（五）注意事项
（1）本人卖，本人买，可以享受退税；
（2）本人卖，夫妻共有买可以享受退税；
（3）本人卖，配偶买，不能享受退税；
（4）夫妻共有房产出售，任意一方购买均可享受退税；
（5）卖两套房买一套，只能选择一套房来退税。
