距离签约已经过去了一个半月，最近忙着收房办各资料，定装修开工忙的不可开交，抽点时间赶紧写下买房流程，大家很多都是第一次买房，我们也是从一无所知彻夜翻资料，一步步胆战心惊走过来的，个人经历，仅供参考；
1️⃣确定房子，下定金
因为我们看中的房子在外地，所以先交了1w定金，业主飞✈️来深圳签约，这个钱先交给中介，中介出具收据；（如果同城，此步应该可以省略）
2️⃣签合同，交定金
签订纸质合同、生成网签合同；签完交购房定金，我们交了30w（含上面的1w），这部分是直接打给业主了。
3️⃣办理公积金及商贷
签完合同后第二天去公积金局办理贷款，再去银行办理贷款，整个过程需要一整个上午的时间，签订无数次资料，办理商贷时将首付的剩余部分交到监管账户；
4️⃣国土局办理过户
一般情况下，办完贷款资料后三个工作日内银行审批通过，就可以办理过户啦，我们是周一办的贷款材料，下周一去过户的，这个过程快一点，半小时搞定
5️⃣取新证
过户后1个工作日就可以取证了，取证后首付款放款给原业主，我们因为租客的原因交房再放款，因此房本一个月后才取，取新证时需要交契税（首套90平以上1.5个点），建议提前i深圳交钱，去现场取号后就可以马上取到新证， 10分钟就拿到红本本啦📕！
6️⃣水电燃、物业过户
取到新证后手机上就可以操作水电燃过户💧⚡，记得收房时提前让中介确认好水电物业原费用结清，水电燃过户后房子🏠就彻底顶属于自己的，之后去小区物业做业主更名就可以报备装修啦~
7️⃣提取住房公积金
不知道有没有人跟我们一样，买房掏空所有，靠公积金装修的😂贷款放款后就可以去i深圳APP申请住房公积金购房一次性提取了，夫妻双方各自去提取即可，输入房屋信息，产证号等等，可全额提取，大概1h就到账了，非常快速📲💰
8️⃣办理公积金按月提取
一次性提取后次月去i深圳预约，有人说需要还一次贷款，我们商贷还了一次，公积金还没还，去办理也没有问我们是否有还。夫妻一方带着房本📕购房合同，结婚证，两人身份证，两人提取公积金到账银行卡，以及还贷卡就近约银行，不需要跟贷款或公积金办理行一致，大概过程1h
到这一步房子有关的所有流程应该就结束啦🔚，关关难过关关过，希望大家都能顺顺利利的买到称心如意💫的房子🏠，也祝我自己装修一切顺利，早日入住🥳#人生的第一套房[话题]# #买房攻略[话题]# #二手房交易流程[话题]# #深圳二手房[话题]# #深圳买房[话题]# #刚需买房[话题]#
