22年赶在疫情解放前买下了这套84平老破旧,踩在均价低谷,低于指导价成交,总结出了几条买房经验跟大家分享🤗
1⃣️ 明确买房诉求
没有十全十美的房子,买房明确自己的需求和目的,按图二理一下思路,有了大概,再开始筛选房源
2⃣️盘点预算,合理评估抗风险能力
在一线城市买房,动则几百万上千万,近期不断爆出裁员失业的新闻,身边已买房的同事压力真的非常大。所以买房前,认真梳理了可以筹集到多少首付+税款(二手房还包含中介费),预判自己能承受最大月供数,算出能承受的总价。月供能力才是决定买什么房的关键因素!房子是为了改善生活条件,不能被房子绑架❌ 量力而行,合理评估抗风险能力
3⃣️ 不要跟中介透漏兜底价格,降低中介预期
在跟中介沟通时有所保留,中介推荐的房子,可能会有超出兜底价的笋盘,这样在跟卖家谈价的时候也有优势
4⃣️看中房后,多方面了解周边信息
看中房子后别急着表态,先去网上查查该小区的成交记录和均价,对比价格,再去周边考察几次,看看有没有在建或正在规划的工程,查政府文件
我们房子对面有个在建工程,当时还特意夜潜工地(图3)😎打探了项目情况
5⃣️ 关注市场,时机很重要
三年前也看过一波房,当时价格比现在高了30%多,如果有计划买房,建议要多了解楼市动态和政策,长期关注市场变化,可以加些中介微信,关注楼盘的消息,结合一些经济动态,等合适的出手时机
以上都是个人经验,未必适用于所有人,我们的老破旧看似很香,但在装修过程中插曲不断,有太多踩坑经验想要跟大家分享了,后续一一揭露装修老房踩过的坑🫡
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