继上篇《200-400万福田篇》，400-600万的选择同样集中在皇岗、石厦、景田、新洲和景田，可以买到2房甚至小3房，本篇我尽可能罗列这个预算在福田买房可能的选项以及部分房源
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🌈400-600万在福田大约7成的房子楼龄超过20年，这也是核心区房子一大通病，10年内的次新大概有这么几个选择：
1️⃣梅林-绿景虹湾（2015年）
2️⃣华强北-宝树台（2018年）
3️⃣皇岗-深物业金领（2019年）
4️⃣车公庙-富通九曜公馆（2023年）
5️⃣石厦-石厦花园（2018年）
6️⃣华强北-朗钜云尚公馆（2016年）
💡次新≠品质，比如皇岗的金地名津（2007年）、香梅北的缇香名苑（2004年）并不输于某些次新
🌈而对于教育有需求的家庭，优质学校🎒房建议提前2-3年买，可以买到的组合包括：
1️⃣百花小学+深实验初中：华强北-金茂礼都、群星广场、赛格公寓的单间或1房
2️⃣荔园小学南校区+红岭中学园岭：华强北-宝树台、中泰燕南名庭、阁林网苑的单间或1房、朗钜云尚公馆的小2房
3️⃣东海实验小学+深圳高级中学：香蜜湖-财富广场的1-2房
4️⃣福外小学+初中：景田-景尚雅苑的1房
5️⃣石厦小学+初中：石厦-星座大厦、宏轩名庭、丽阳天下、绿洲丰和等的1-2房
6️⃣荔园东校/园岭外国语小学+荔园笔架山初中：八卦岭-城市主场、岭尚时代园、鹏益花园等的2房
7️⃣园岭小学/园岭实验小学/园岭外国语小学+红岭中学园岭：园岭-园岭新村的3房
💡另外，还有一些单个学校比较突出的如：车公庙片区的深圳高级中学、梅林片区的深中梅香、福保片区的福外南等
🌈3房其实有不少选择，不过热度较高的基本上都是超过20年楼龄的老小区，包括但不限于：
1️⃣车公庙-都市花园（1999年）、嘉洲华苑（2003年）
2️⃣福田中心区-中银大厦（1997年）
3️⃣莲花-莲花北（1993年）
4️⃣梅林-梅林一村（2003年）、荔园阁（2001年）
5️⃣石厦的皇都广场（2003年）、益田村（1995年）
6️⃣新洲的荔树人家（2001年）
7️⃣园岭的园岭新村（1984年）
💡说明：目前深圳成交价尚不透明，图表中均为目前的挂盘价，实际成交价更低一些
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