1⃣️ 刚需上车：首F在五六十万，七八十万的，我劝你暂时先别买，因为说的残忍一点，这个总价的房子买了都是坑，未来基本卖不掉，没有流动性，不好卖，不能变现，那这种房子你买了有什么意义呢？当然如果能看懂当下这个窗口，可能你也会淘到金子，因为二手市场还是有不少优质上车盘的，而且地段不错，主要集中在天河东，老黄埔和万博。
2⃣️ 改善置换：置换要加快速度，便宜卖了便宜买，不要过分纠结卖出价格。在现在这个时期，你把一个房子卖出高价的难度，远远高过于你去挑一个便宜的笋盘。卖的房子便宜30万，买的房子便宜100万，账还是算得过来的。我见过所有置换的人，最后置换没成功，都是因为太贪心，觉得卖少了，不舍得便宜卖自己的房子，结果一再错过很多机会。
3⃣️ 对投姿客：现在还有心入市的，目前到明年年初都是不错的淘笋窗口期，不仅议价空间大，而且好货随便挑，少人跟你抢，懂得都懂啊。
4⃣️ 楼市分化：经过20-22年的市场分化，广州楼市两级分化已经很明显，接下来还会在小区内分化。如果你在广州的房子具备以下三个点，一定要卖掉，不要再抱有任何幻想：
❌楼龄时间在20年到25年的
❌小区物业品质不好的
❌房子没有什么好学校的
这三个点同时满足的房子真的马上要卖掉，不要去持有了，没有任何意义。
5⃣️ 未来预期：楼市不会无限下行至崩盘，我们对未来要有信心。
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