未来5年，广州最真诚的买房底层逻辑
天河
天河作为广州核心中的核心，新房可以有钱就上，二手房尽量往东买，不要往北买。
未来天河北的涨幅，一定拼不过东边的广氨、牛奶
厂、东圃等板块。
荔湾、越秀
位于广州西边的荔湾、越秀，在历史上是广州的内城，类似于深圳老城区罗湖，不可避免走向衰落。
其中荔湾现在是市区的洼地所在，刚需自住可以买入，但要做好涨幅跑不过其它区的准备。
不过，老城区的底蕴也决定了，即便广州的重点发展方向不是西边，西边也还是有值得投资的板块。
比如广钢新城，价格适中，新城面貌，上班距离
近。
海珠
海珠虽然也是老城区，但末来发展潜力很强。
主要关注琶洲周边板块，海珠创新湾沥滘片区和石溪片区，以及中大创新谷板块。
番禺
番禺由于近年来产业动力发展不足，昔日南番顺的风光，已经被顺德、南海远远拋下，在广州甚至已经落于黄埔之后，可选的板块不多。
如果要在番禺买房，主要关注万博片区和番禺广场。
最重要的是18号线已经开通了，现在房价仍属于市中心的洼地，值得重点关注。
黄埔
黄埔距离天河很近，可以理解为深圳的宝安区，如果在主城区上班，考虑自住兼顾增值，黃埔是很好的选择。
作为广州东进的主要发力点，外地人投资广州，也可以重点考虑黄埔。
盯紧老黄埔、科学城核心区、知识城三大区域，前一定不会错。
南沙
虽然价格已经涨了不少，但南沙和深圳前海、珠海
横琴比，还是够洼;和广州主城区比，价格也还是很笋。目前这个阶段，灵山岛己经虛高，投资价值
反而不如金州、蕉门等成熟板块;近期准备推新的
横沥岛尖项目，可以重点留意。
黄埔和南沙相比，黄埔的确定性明显强于南沙，但长期价值弱于南沙。
虽然不建议大家买广州北部，但如果你生活在白云
和花都，主要考虑自住，总不可能去南沙黄埔买房。
总的来说，建议尽量往白云南边买，靠近主城区，未来旧改的概率也更高。
增城不限购，供应量又太大，所以区域分化、发展
不平衡很明显。
对天河、黄埔上班族来说，增城是性价比不错的置业选择：如果以投资为目的，并不太符合增城的整体调性。
不管刚需还是投资，增城建议优先选择靠近市区的新塘-永宁板块。
花都、从化这样的北部远郊区，不建议投资。按上面法则去广州买房，肯定不会错。 记得收藏哟#买房攻略[话题]# #买房建议[话题]# #新手买房[话题]# #房价[话题]# #记录我的城市[话题]# #底层逻辑[话题]#
