之前发过，不知道为何被判weigui给疯了，修改下再重新发，希望薯判官手下留情。
[清单R]
买公寓等于是判死刑，不能买已经被讲烂了，本人也在公寓坑里，我劝退过很多人且懒得详细解释，但还是有朋友私下频繁的问，今天就把广州公寓一次性说清楚。
[清单R]
公寓投资（头铁可以买）
1、截止到今天，广州只有一个公寓入市后跑赢大势，就是广州公寓一哥：天銮。但当下放开主城区120平以上限购对天銮是大利空。
2、主城，地铁口，小面积，市场价6折以内（查 封、债权或者药单等），租售比5个点以上，长持，持有2套以上住宅，以上条件都满足，纯投资可以买（这么多前置条件）。
3、纯想买房收租的，不求高回报只求安全稳定现金流。
4、土豪随意，开心就好。
5.、现在及未来都买不起住宅（这个纯是自己懒，动一动都能找到不用资金甚至倒拿的住宅）/一直无法获得广州买房资格（这也是扯，广州购房等于是全部放开了，总有适合的方法，老人、没学历等都有办法） 。
[清单R]
为什么劝退？
因为买入后都是亏，买了就后悔，除了天銮，如保利天悦，住宅和公寓同期开盘，住宅3.5W+，公寓 2.2W，而目前二手房住宅16W+，而公寓只有5W 。
[清单R]
公寓为什么都是坑？
1、资金回报率超级低，首付要五成，而住宅只要三成，住宅投资的魅力就在于杠杆（公寓贷款最长10年，额度一般5成最多6成）和低息贷款（公寓贷款基准利率至少上浮10％） 。
2、税费高：转手时要交高额税费，流动性大打折扣。如天銮一套264平的成交总价4500万，买 家额外缴纳15.1%的税费679.5万，一套改善房没了。
3、无学区：个别公寓有学位。
4、不宜居：容积率高、采光不好、梯户比低，居住鱼龙混杂，有些甚至是知名炮楼。
5、水电燃气物业费：商水商电价格高，无燃气，同一栋都两个标准，开公司和住宅分开收，比如富力盈盛A座。
6、不能落户：不解释。
[清单R]
杂七杂八：
1、掉公寓坑蕞大的群体：刚毕业参加工作没几年的小年轻和单身小仙女。
2、有人被住宅是二套高首付吓的买公寓，请了解下经营贷和高评高贷。
3、有人说限购两套住宅没法买住宅了，只能说你的聪明才智没发挥，想买多少套住宅都有办法。
4、公寓买不如租。
5、叫“公寓”的也可能是住宅属性，比如珠江新城中区的朱美拉公寓，不过现在改名叫高德公馆。
6、买公寓就两天蕞高兴，交房那天和卖掉那天。
7、前两年号称要当广州壹哥的金融城某公寓，喊着42万一平，现在也下来了。
#广州买房攻略[话题]# #广州公寓[话题]# #买房避坑[话题]#
