1、板块排名：一梯队老黄埔（鱼珠、大沙地、大沙东、文冲）、科学城核心区（萝岗区府）；二梯队香雪、联和（黄陂、金峰）、开发区（含南岗）；三梯队知识城南、长岭居、永和；四梯队知识城北、镇龙、其他。
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2、黄埔很大，认准两个地方，老黄埔和科学城。老黄埔虽然界面旧了点，但却是广州东进的最大受益者，类似鱼珠港、第二CBD的概念，虽然饼很大但还是能落点好处的； 科学城核心区是近郊最成功的板块，和万博类似。知识城和南沙一样是个渣男，买房除非在那工作且是自住。长岭居居住环境好，但交通不便，缺乏商业，更多是承接科学城的外溢。三、四梯队只有自住属性，投资需谨慎，未来旧改规模巨大，人口导入不足，二手房流动性有枯竭可能性，参考今天的石滩。
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3、工作在天河南部东部，优选老黄埔，东到临港经济区，老黄埔次新房相对稀缺，目前市场阶段受新房价格卷着摩擦，未来会继续分化，但下跌空间有限，比如保利学府里、万科金色悦府、黄埔花园等。
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4、黄埔是广州东进最大流量IP+区域产业聚集地（财政小金库），黄埔可视为一只高速发展的成长股。考虑到旧改及后期的新房供应量，虽然广州东进预期强，但也不要太上头。楼市下半场，高速发展红利期已过，城市框架基本固化，东进就算轮动到鱼珠，时间都至少往10年以上看，何况黄埔其他地段。
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5、老黄埔缺乏产业，以老破小为主，城市界面差，环境脏乱差，堵车，火电厂、港口物流大货车、广石化废气等等，居住体验差，这些和番禺睡城比差了很多，主要优势就是离天河近，是天河需求外溢的蕞佳着力点，叠加鱼珠第二CBD预期，未来还是有不少汤可以喝到的。
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6、老黄埔尽量买西不买东，优选在鱼珠-文冲带，黄埔东路-南岗-开发西区次之，理想居住区应该在大沙地-大沙东这一商圈，未来五年最卷的是黄埔东路-南岗一带，这一带尽量选地铁盘。
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7、科学城是广州财政小金库，打造了20年的产业区，产业真的起来了，年轻人多，相对收入也不低。未来广州产业东进的边界大概率就是科学城。科学城未来商务CBD强点，大概率是以神州路站点为中心，和以萝岗枢纽为中心。
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由于篇幅字数限制，8-11以及杂七杂八1-6请看图片。
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蕞后，价值体现在价格里，低价就是真理，遇到7折房，以上全错。祝大家都能7折捡漏。
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