1.刚需自住。楼市虽然短期内没有上涨预期，但目前市场悲观，非大漏不买，就在普跌30％的市场里再去找那些看空急卖的业主，再砍30％左右，这样即使房价再跌30％你也顶多亏点利息，何况对于一线城市广州的主城区，这个跌幅不太可能。另外，对于广州主城区内的房子，没有不能买的房子，只有不能买的价格，低价就是真理，包括老破小、老破大、单体楼、港式塔楼等等，6折左右的漏可以无脑入。
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2.改善置换。如果是向上置换，卖一买一，首先要确定你能卖的出去，不要犹豫，该割肉割肉，便宜卖便宜买，重点是你能捡到多大的漏，捡的漏绝对能覆盖你割的肉。身边很多人没有置换成功就是因为贪心不果断，一直盯着自己割的那点小肉，不会算大账，总感觉自己卖房吃亏了，一直纠结一再错过机会，当下市场阶段，如果是置换到珠江新城，可以等等，因为珠江新城是广州蕞后一个还没怎么跌的板块，但3-4月份成交量已经大幅下降，价格也开始击穿底线了，广州其他所有板块都可以置换了。
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3.融姿客。这个是最近两年新出的一个购房群体，买房次要，融资第一位，这类客户以企业主为主，第一他们缺钱第二他们缺低成本的钱，怎么拿到低成本的银行资金是最重要的，要知道民间借贷利息年化至少在15％以上，而通过一套房却能拿到3.2％的资金，比如，广州500W买一套房一笔到手700W，再叠带其他信贷300W，可以说帮很多企业主解决了大问题。
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4.投姿客。什么抄底当下都不是机会，受最近两年房价大跌，多数投资客的资产都大幅缩水，很多投资客资金链面临断裂风险，为了时间换空间，投资客拿的房子和融Z客一样，主要是换取一笔十年期先息后本低利息的资金，帮助自己度过当下难关，所以投资客也是目前市场大折扣房的主要抢夺者。
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蕞后
对于一线城市广州，对于主城区，不要永远看空。
低价就是真理。
要想捡漏一定要跑在市场一线。
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